prodej bytu 3+1 75 m²
Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 75m², Hořice na Šumavě Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 75 m², situovanou v bytovém domě se čtyřmi bytovými jednotkami v klidné části Hořic na Šumavě. Dům nabízí komorní bydlení s příjemnou sousedskou atmosférou. Ve zbývajících třech bytech žijí dlouholetí vlastníci, kteří pečují o společné prostory i okolí domu. Byt je kompletně vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci. Dispozici tvoří vstupní hala s vestavěnou skříní, samostatné WC, koupelna, kuchyně bez kuchyňské linky se vstupem na balkon, obývací pokoj a dva samostatné neprůchozí pokoje. Do domu je možné vstoupit ze dvou stran. Z jedné strany je vstup přímo do podlaží se sklepy a technickým zázemím, z druhé po několika schodech do mezipodlaží. Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemním podlaží). Součástí prodeje je garáž o výměře 17,98 m², která se nachází v suterénu domu a náleží výhradně k této bytové jednotce. K bytu dále náleží dva sklepy o výměře 3,51 m² a 6,06 m². V podkroví je společný prostor určený k sušení prádla. Současná majitelka zároveň dlouhodobě výhradně využívá další místnost jako skladovací prostor a má od ní vlastní klíče. Tato místnost však není součástí bytové jednotky dle prohlášení vlastníka, její užívání vychází z dlouhodobě zavedeného způsobu užívání mezi vlastníky domu. V podlaží se sklepy se nachází kotelna pro dvě bytové jednotky. K nabízenému bytu náleží vlastní funkční kotel na tuhá paliva, který současná majitelka nevyužívala a byt vytápěla vlastním elektrokotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn není zaveden. V domě není založeno společenství vlastníků jednotek. Správu domu zajišťuje profesionální správcovská společnost. Velkou předností je klidná lokalita s výhledem do zeleně. Pěší spojovací cesta vede přímo na náves obce s občanskou vybaveností. Součástí fotodokumentace je také výřez z prohlášení vlastníka, ze kterého je patrné označení prodávané bytové jednotky 91/4. Z přiloženého podkladu je zároveň zřejmé, že součástí bytové jednotky je garáž označená G3 a sklepní prostory označené S6 a S7, které odpovídají popisu uvedenému v tomto inzerátu. Byt je ideální volbou pro zájemce hledající prostorné bydlení k rekonstrukci, rekreační nemovitost nebo zajímavou investici v atraktivní lokalitě Šumavy.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (41320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N118856
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.10 mil. Kč | -11.2 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
41 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.57 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
2.77 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 955 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Hořice na Šumavě včetně garáže a sklepů. Dům nemá založené SVJ a byt vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garáž 17,98 m², dva sklepy 3,51 m² a 6,06 m²
- podil velikost
- bytová jednotka v domě se čtyřmi bytovými jednotkami, bez založeného SVJ
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, kuchyně bez kuchyňské linky
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Hořice na Šumavě, U hřbitova)
- Nádraží
- 1058 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 62 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |