prodej bytu 5+kk 108 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán 5+kk v novostavbě Rezidence na statku Branná Tento mezonetový apartmán o dispozici 5+kk a výměře 108 m² v projektu Rezidence na statku Branná představuje ideální volbu pro náročné zájemce o vlastní relaxaci i pro strategické investory. Nabízí luxusní rekreační zázemí bez jakýchkoliv starostí spojených s údržbou klasické chalupy. Celý objekt se nachází v uzavřeném a bezpečném areálu, který vám poskytne maximální soukromí. Nemovitost navíc umožňuje vysoce flexibilní model využití: v době, kdy zde sami netrávíte dovolenou, lze apartmán profitabilně pronajímat stále rostoucímu množství turistů mířících na Třeboňsko. Novostavba citlivě ctí tradiční venkovskou architekturu, díky čemuž perfektně zapadá do okolní krajiny a vytváří pro vás prestižní útočiště. Lokalita a vyžití: Apartmán je situován přímo u vyhlášené sítě třeboňských cyklostezek, což zajišťuje stabilní a vysokou poptávku ze strany podnájemníků. Do historického centra Třeboně jsou to pouhé 4 km. Suchdolské pískovny s průzračnou vodou i malebné břehy Chlumského rybníka jsou odsud pohodlně a bezpečně dostupné na kole. Velkým benefitem pro vás i vaše hosty je také stylová restaurace a dětské hřiště v bezprostředním sousedství. Výhody nemovitosti a investice: • Moderní chalupaření: Luxusní rekreační bydlení 5+kk bez jakýchkoliv starostí se sekáním trávy či opravami střechy. • Vysoká flexibilita: V době vaší nepřítomnosti nemovitost nezahálí, ale generuje stabilní finanční příjem. • Bezpečný areál: Uzavřený prostor dvora garantuje bezpečí pro váš majetek i během vaší nepřítomnosti. • Atraktivní mezonet: Promyšlené patrové uspořádání přirozeně odděluje obývací část od klidové zóny. • Ochrana úspor: Bezpečné uložení kapitálu do nemovitosti v žádaném a kapacitně omezeném jihočeském projektu. • Přímo na cyklotrase: Majitelé i hosté mohou vyrazit na cyklovýlet doslova hned od domovních dveří. • Strategická poloha: Vzdálenost pouhé 4 km od Třeboně perfektně spojuje klid venkova s komfortem lázeňského města. • Prvotřídní rekreace: Skvělé koupání v čistých pískovnách a u Staňkovského rybníka v rychlém dojezdu na kole. Zaujaly vás informace o tomto projektu? Neváhejte mě kontaktovat, velmi rád s vámi proberu veškeré detaily.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (73981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-26031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
73 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
7.66 mil. – 10.47 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 5 km)
8.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 584 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |