Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 3460 m²

Staré Hrady, Staré Hrady · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný poloroubený dům po citlivé rekonstrukci, nacházející se v jedné z nejkrásnějších lokalit Českého ráje - v obci Staré Hrady, okres Jičín. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti hradu a zámku Staré Hrady a nabízí jedinečné spojení historické atmosféry, absolutního soukromí a pohodlného bydlení obklopeného přírodou.
&#8203;Dům stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře 3 460 m2. Zastavěná plocha činí 150 m2 a obytná plocha domu je 196 m2. Umístění domu na pozemku zajišťuje maximální soukromí a klid po celý rok.
&#8203;Obec Staré Hrady patří mezi vyhledávané lokality Českého ráje díky nádherné okolní přírodě, historickým památkám a výborné dostupnosti do větších měst. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, lesů, rybníků i přírodních zajímavostí. V docházkové vzdálenosti se nachází známý hrad a zámek Staré Hrady, který dodává místu neopakovatelnou atmosféru.
&#8203;Na krásné zahradě se nachází:
&#8203;- dva původní kamenné sklepy vhodné pro uskladnění ovoce, zeleniny nebo vína, 
&#8203;- zastřešené venkovní posezení s krbem, 
&#8203;- otevřená stodola, 
&#8203;- zastřešené parkovací stání pro auto.
&#8203;Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné setkávání v naprostém soukromí.
&#8203;Dispozice domu:
&#8203;Přízemí má 102 m2 
&#8203;- vstupní chodba 
&#8203;- koupelna s WC
&#8203;- kuchyň má krbová kamna se sporákem 
&#8203;- jídelna s krbovými kamny
&#8203;- prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyňským koutem
&#8203;- technická místnost
&#8203;Podkroví má 93,6 m2
&#8203;- tři samostatné ložnice, 
&#8203;- prostorná šatna o velikosti 16 m2
&#8203;- další úložné prostory
&#8203;Technické informace
&#8203;- napojení na obecní vodovod
&#8203;- vlastní studna s pitnou vodou
&#8203;- dům má ČOV
&#8203;- vytápění plynovým kotlem a krbovými kamny
&#8203;- ohřev vody bojlerem
&#8203;
&#8203;Výhodou je také velmi dobrá dojezdová vzdálenost: Jičín cca 15 minut, Mladá Boleslav cca 30 minut, Hradec Králové cca 45 minut, Praha přibližně 1 hodina po dálnici D10. 
&#8203;Lokalita je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití či kombinaci bydlení a práce na dálku.
&#8203;Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a v nedalekém Jičíně: mateřské a základní školy, obchody a supermarkety, restaurace a kavárny, lékaři a lékárny, sportovní a kulturní vyžití, vlakové i autobusové spojení. Zastávka autobusu je 2 min od domu. Tato jedinečná nemovitost osloví každého, kdo hledá stylové bydlení s atmosférou a soukromím.
&#8203;Doporučuji prohlídku.
&#8203;

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (50939 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 3460 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3310 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1258 m MHD 137 m školka 1031 m lékař 1369 m pošta 1258 m restaurace 115 m škola 1390 m vlak 2953 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

50 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

6.21 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.01 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.81 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 951 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 560 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Staré Hrady, zámek)
Nádraží: 2951 m (Dětenice)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno