Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1481 m²
Češov, Češov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 93 m2, situovaný na pozemku o celkové výměře 1.481 m2, v obci Češov
Dům si zachoval autentickou atmosféru venkovského stavení. Prostorné místnosti s původními dřevěnými podlahami a stropy vytvářejí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Dominantou domu je velký obývací pokoj, obytná kuchyně s krbovými kamny a ložnice. Velkou předností nemovitosti je rozlehlé podkroví kde je umístěna jedna z ložnic a také je zde možnost vybudovat další obytné místnosti. Novému majiteli tak nabízí prostor pro rozšíření dispozice i zvýšení hodnoty celé nemovitosti.
Na pozemku se nachází zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí, prostor pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Díky poloze na okraji obce si můžete užívat klid, přírodu i krásné výhledy do okolní krajiny.
Češov je klidná obec v okrese Jičín, obklopená přírodou a zemědělskou krajinou. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají bydlení mimo městský ruch, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost občanské vybavenosti v okolních městech. V blízkosti se nachází množství turistických a cyklistických tras i přírodní zajímavosti Českého ráje.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, velkým pozemkem a možností postupné modernizace podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (45364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1481 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1481
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
MHD
105 m
školka
2531 m
lékař
4373 m
pošta
3162 m
restaurace
4322 m
škola
3290 m
vlak
3753 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 095 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 581 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Češov)
- Nádraží
- 3764 m (Žitětín)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |