Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 253 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvě bytové jednotky, zahrada, centrum města a budoucí potenciál rychlého spojení na
Hradec Králové
Úvod
Rodinný dům o užitné ploše přibližně 130 m² se nachází v ulici Barákova, jen pár minut
chůze od centra Hořic. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost vytvoření dvou
samostatných bytových jednotek, což z něj činí zajímavou příležitost pro vícegenerační
bydlení i investiční využití.
Hlavní přednosti nemovitosti
užitná plocha cca 130 m²
pozemek o výměře 253 m²
možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek
vhodné pro vícegenerační bydlení
vlastní zahrada a venkovní prostor
umístění v blízkosti centra města
kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn
zajímavý investiční potenciál
dům určený k rekonstrukci podle vlastních představ
Dům, který si vytvoříte podle sebe
Díky dispozici objektu lze vytvořit samostatné bydlení pro rodiče a dospělé děti, dvě bytové
jednotky k pronájmu nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Flexibilita využití patří
mezi největší benefity celé nabídky.
Zahrada uprostřed města
Přestože se nemovitost nachází v blízkosti centra Hořic, nabízí vlastní zahradu a venkovní
prostor pro relaxaci, posezení, dětský kout nebo grilování.
Lokalita a budoucí potenciál
Hořice nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, zdravotní péči, sportovní
areály, restaurace i kulturní život. Velkým benefitem do budoucna je plánované dokončení
dálnice D35, které výrazně zlepší dopravní dostupnost regionu a podpoří růst hodnoty
nemovitostí.
Technické informace
obecní vodovod
obecní kanalizace
elektřina
plyn
patrové řešení domu
smíšená konstrukce
dům určený k rekonstrukci
Pro koho je nemovitost ideální?
pro rodinu hledající cenově dostupné bydlení
pro vícegenerační soužití
pro investora hledající možnost dvou bytových jednotek
pro klienty, kteří chtějí rekonstruovat podle vlastních představ
pro zájemce hledající dům v centru města se zahradou
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (30692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
160 m
školka
178 m
lékař
101 m
pošta
485 m
restaurace
258 m
škola
215 m
vlak
862 m
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 445 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek 253 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Hořice, Barákova)
- Nádraží
- 865 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |