Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 253 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům v centru Hořic, který si můžete upravit pro vlastní rodinu. V Barákově ulici nabízíme rodinný dům s užitnou plochou přibližně 130 m² a pozemkem 253 m². Součástí je zahrada a venkovní prostor pro posezení.

Dům je před rekonstrukcí. Rozsah úprav a rozpočet je potřeba posoudit podle vašeho záměru a technického stavu. Výhodou je napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.

Dispozici lze posoudit i pro vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a pronájmu. Vytvoření dvou samostatných bytových jednotek je možnost k prověření, nikoli informace o dvou již právně vymezených bytech. Případné změny závisejí na projektovém řešení a potřebných povoleních.

Centrum Hořic je v docházkové vzdálenosti. Ve městě najdete školy, školky, obchody, zdravotní péči i možnosti sportu a kultury.

Nabídková cena: 3 100 000 Kč.

Chcete zjistit, zda dům odpovídá vašim plánům? Ozvěte se mi. Zašlu dostupné podklady a při prohlídce společně projdeme dispozici, stav domu i další postup.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (23846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 253 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-sen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 160 m školka 178 m lékař 101 m pošta 485 m restaurace 258 m škola 215 m vlak 862 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.10 mil. Kč	-13.9 %
03.10.2026	3.60 mil. Kč	-9.8 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

23 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.81 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 083 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Hořice, Barákova)
Nádraží: 865 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.10 mil.
03.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.60 mil.
24.08.2026	přidáno