Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1100 m²

Chomutice, Chomutice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, které jsou hotové. A pak jsou takové, které dávají novému majiteli možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Právě takový dům najdete v Chomuticích na Jičínsku.

Nabízíme patrový rodinný dům o užitné ploše 145 m², který je určený ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu si nový majitel může sám rozhodnout o budoucí dispozici, stylu, použitých materiálech i celkové atmosféře domu. Nemusíte se přizpůsobovat cizímu vkusu — tady můžete začít s čistým štítem.

Dům může sloužit jako celoroční bydlení, ale stejně dobře i jako chalupa nebo letní rodinné sídlo. Pro někoho to může být klidné zázemí mimo ruch města, pro jiného projekt, ve kterém postupně vznikne místo pro víkendy, prázdniny a společný čas s rodinou.

Součástí nemovitosti je také pozemek se zahradou, který přirozeně doplňuje venkovský charakter celé nabídky. Právě kombinace domu k rekonstrukci, vlastního pozemku a klidné obce dává této nemovitosti zajímavý potenciál.

Chomutice jsou malebná obec v okrese Jičín, obklopená přírodou a venkovským klidem. Přesto zde najdete praktickou občanskou vybavenost pro každodenní život — obchod s potravinami, poštu, zdravotnické zařízení, mateřskou školu i plnohodnotnou základní školu od 1. do 9. třídy. Za širší nabídkou služeb se pohodlně dostanete do Hořic nebo Jičína.

Okolí potěší i ty, kteří rádi tráví čas venku. Krajina kolem Chomutic je vhodná pro procházky i cyklovýlety a v dojezdové vzdálenosti najdete oblíbené výletní cíle jako Prachovské skály, Trosky nebo další místa Českého ráje.

Pokud hledáte dům, který si nechcete jen koupit, ale opravdu vytvořit podle sebe, tahle nemovitost stojí za pozornost.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (27586 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1100 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-life

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

MHD 119 m školka 413 m lékař 2961 m pošta 265 m restaurace 3978 m škola 325 m vlak 2353 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	4.00 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	4.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

27 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.34 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 837 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Chomutice)
Nádraží: 2354 m (Sobčice)
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 4.25 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno