Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 24 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 33 m² BD Palačák Nabízíme k prodeji byt 1+kk, který je součástí nově vznikajícího projektu Byty Palačák, jehož realizace se uskuteční (jak už název napovídá) na Palackého náměstí v Českých Budějovicích. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a má užitnou plochu 24,80 m². Součástí je sklepní kóje s plochou 3,30 m², umístěna v 1. podzemním podlaží. K bytu je možnost zakoupení garážového parkovacího stání. Lokalita Palackého náměstí nabízí veškerou snadno dostupnou občanskou vybavenost a ideální polohu v klidnější části centra města.

Parametry

Cena
4.67 mil. Kč (194500 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
InvePRO develop s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-221

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 456 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Palackého náměstí)
Nádraží
863 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno