Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1136 m²
Jičín, Popovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Popovicích u Jičína s prostorným pozemkem o celkové výměře 1 136 m².
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům je přízemní, zděný, dispozičně nabízí tři pokoje a je určen k celkové rekonstrukci či dalším stavebním úpravám.
Hlavní předností nabídky je velkorysý pozemek o výměře 1 136 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu i další využití. Díky svému rozsahu nabízí zajímavý potenciál nejen pro současný dům, ale i pro budoucí řešení nemovitosti podle potřeb nového majitele. Inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku s možností napojení, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití.
Popovice jsou místní částí Jičína a nabízejí kombinaci klidnějšího bydlení s velmi dobrou dostupností města. V dosahu je kompletní občanská vybavenost Jičína a autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu.
Součástí nabídky je videoprohlídka, která kombinuje aktuální stav interiéru a ilustrativní vizualizaci možné budoucí podoby domu s reálnými leteckými záběry nemovitosti, pozemku a okolí. Video tak umožňuje udělat si představu nejen o současném umístění, stavu a rozsahu nemovitosti, ale také o jejím potenciálu po rekonstrukci.
Nemovitost nabízíme ve stávajícím stavu a rádi ji vážným zájemcům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (23704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2613 m
MHD
175 m
školka
2685 m
lékař
2522 m
pošta
3196 m
restaurace
2636 m
škola
2949 m
obchod
2724 m
vlak
1366 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 374 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 236 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Popovice, odbočka Tuř)
- Nádraží
- 1364 m (Vitiněves)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |