prodej bytu 3+kk 66 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 63 m² BD Palačák Byt 3+kk v bytovém domě Palačák nabízí pohodlné a prakticky řešené bydlení pro páry i rodiny. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné místnosti, které poskytují dostatek soukromí i flexibility využití. Byt je světlý, funkční a navržený s důrazem na komfort moderního městského bydlení v atraktivní lokalitě Českých Budějovic. 

Parametry

Cena: 8.32 mil. Kč (126079 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: InvePRO develop s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.32 mil. Kč

126 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

5.06 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.71 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 547 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 863 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno