Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 66 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 63 m² BD Palačák Byt 3+kk v bytovém domě Palačák nabízí pohodlné a prakticky řešené bydlení pro páry i rodiny. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné místnosti, které poskytují dostatek soukromí i flexibility využití. Byt je světlý, funkční a navržený s důrazem na komfort moderního městského bydlení v atraktivní lokalitě Českých Budějovic.

Parametry

Cena
8.32 mil. Kč (126079 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
InvePRO develop s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-223

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.07 mil. · váha 69 %
Model z dat 6.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 008 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Palackého náměstí)
Nádraží
863 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno