Nemovitosti

Prodej chalupy 100 m², pozemek 1885 m²

Budčeves, Nečas · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, obec Nečas, Budčeves. Pozemek celkem 1885m2. Na pozemku o výměře 877m2 se nachází chalupa o zastavěné ploše 124m2, velká a vysoká stodola o zastavěné ploše 128m2, přístřešek o zastavěné ploše 37m2. Na pozemku o výměře 1008m2 je zahrada. Velký potenciál pro využití.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1885 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4641 m MHD 902 m školka 4564 m lékař 4688 m pošta 4641 m restaurace 3912 m škola 4623 m vlak 2618 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.97 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 727 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 985 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
903 m (Břístev)
Nádraží
2621 m (Mlýnec)
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno