Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 405 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části obce Nová Paka. Tento cihlový dům po rekonstrukci z roku 2026 vyniká promyšlenou dispozicí patrového objektu se čtyřmi pokoji a dalším v oddělené části přebudované garáže na hobby místnost. Nabízí tak dostatek prostoru pro pohodlné bydlení celé rodiny. Dům je rovněž v 1NP bezbariérový, což zvyšuje jeho komfort a přístupnost.
Nemovitost má pozemek o rozloze 405 m², který zahrnuje i parkovací stání, místo na venkovní saunu a dostatek prostoru pro odpočinek s rodinnou. Užitná plocha domu a ostatních staveb činí celkem 179 m² z čehož garáž a dílna má cca 35m2 a díky tomu nabízí dům i ostatní stavby prostorné a světlé interiéry. Součástí domu je také sklep o ploše cca 4 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zeleninu a zavařeniny. Interiéry jsou nově moderně zařízené a připravené k okamžitému užívání novými majiteli. Celkové provozní náklady domu jsou 4.500,- měsíčně.
Dům je vhodně umístěný s dobrou dostupností veřejné dopravy, a to jak vlakem, tak autobusem. Pouhých 5 minut chůze od domu se nachází městský krytý i venkovní bazén s wellness zónou, vířivkou a saunou, ideální pro každodenní relaxaci. Pro milovníky aktivního životního stylu je velkou výhodou místní lyžařský Ski areál Máchovka se zasněžovanou sjezdovkou, snowparkem a upravovanými běžkařskými trasami, stejně jako navazující zimní stadion. V okolí nechybí ani jezdecké zázemí s hřebčínem ve Staré Pace a malebná podkrkonošská příroda navazující na Český ráj, která přímo vybízí k procházkám, vyjížďkám na koních či cykloturistice. Veškeré obchody, školy, školky i lékařská péče jsou samozřejmostí přímo v místě.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (55860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- derein-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 380V
energetika: 144.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
87 m
školka
211 m
lékař
213 m
pošta
921 m
restaurace
411 m
škola
211 m
vlak
198 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 10.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 408 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.03 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Heřmanice, stavebniny)
- Nádraží
- 197 m (Nová Paka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |