prodej bytu 3+1 72 m²
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 72 m² Národní ul., Prachatice, osobní vlastnictví K prodeji máme příjemný a velmi dobře řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví o ploše cca 72 m², který se nachází ve 2. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem v ulici Národní v Prachaticích. Právě kombinace prostorné dispozice, balkonu, povedené modernizace a praktické lokality dělá z této nabídky velmi dobré bydlení nejen pro rodinu, ale také pro každého, kdo hledá dostatek prostoru bez nutnosti pouštět se do zásadních stavebních úprav. Byt nabízí velký obývací pokoj o výměře přibližně 20,5 m², dvě další samostatné místnosti o velikosti cca 12 m², oddělenou kuchyni, prostornou chodbu a dostatek místa pro každodenní fungování domácnosti. Dispozice je praktická a jednotlivé pokoje poskytují potřebné soukromí. Kuchyně je vybavena moderní světlou kuchyňskou linkou s vestavěnou troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou. Byt má vyzděné bytové jádro, modernizovanou koupelnu s vanou a samostatné WC. Příjemným bonusem je vlastní balkon, který rozšiřuje obytný prostor o místo pro posezení, ranní kávu nebo chvíli venku bez nutnosti opouštět byt. K bytu náleží také dvě sklepní kóje, takže o úložný prostor mimo samotný byt není nouze. Dům prošel revitalizací a pohodlný přístup do bytu zajišťuje výtah. Silnou stránkou nabídky je také samotná Národní ulice. Jde o praktickou a oblíbenou část Prachatic s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Škola, školka, dětská hřiště, obchody i běžné služby jsou snadno dostupné a zároveň jste stále jen pár minut od centra města. Byt tak spojuje to, co při každodenním bydlení skutečně oceníte, přibližně 72 m² dobře využitého prostoru, tři obytné místnosti, samostatnou kuchyni, balkon, výtah, dvě sklepní kóje a lokalitu, kde máte vše důležité po ruce. Pokud hledáte prostorné 3+1 v Prachaticích, které už má nejdůležitější úpravy za sebou a může dobře sloužit rodinnému bydlení po mnoho dalších let, určitě doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (61806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-44197
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
4.11 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 148 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Prachatice, škola Národní ul.)
- Nádraží
- 1197 m (Prachatice)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |