Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 953 m²
Rosice, Rosice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše 126 m², v klidné obci Rosice, okres Chrudim.
Dům pochází z roku cca 1920, po roce 2005 byly zahájeny postupné úpravy. Stav nemovitosti umožňuje okamžité nastěhování s možností rekonstrukcí dle vlastních představ. Konstrukce domu: cihla, tvárnice, kámen. Střecha je v původním stavu.
Pozemek a dispozice:
K dispozici jsou i úložné prostory (cca 60 m²) a půda s potenciálem dalšího využití (cca 110 m²).
Technické parametry:
• voda: kopaná studna, veřejný vodovod na hranici pozemku,
• odpad: napojení na obecní kanalizaci,
• vytápění: plynový kotel, měděné rozvody, plechové radiátory,
• ohřev vody: elektrický bojler,
• internet: dostupný přes vzdušné i kabelové připojení.
Rosice je obec v okrese Chrudim, cca 12 km jihovýchodně od města Chrudim. V obci žije přibližně 1 400 obyvatel a skládá se z částí Rosice, Brčekoly, Bor u Chroustovic a Synčany.
Dostupnost v okolí – Chrast (7 km), Luže (8 km), Chroustovice (4 km), Hrochův Týnec (6 km), Pardubice (25 km) a Hradec Králové (45 km). V okolí najdete bohaté možnosti pro výlety – zámek Slatiňany, rozhlednu Barborka nebo zříceninu hradu Lichnice.
V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně:
• mateřská školka,
• základná škola,
• obecního úřad, knihovna, pošta, obchody.
Pro širší nabídku škol, školek, lékařů, služeb i pracovních příležitostí je možné využít zázemí blízkých Pardubic a Chrudimi.
Prohlídka:
Pro lepší orientaci Vám rád zašlu 3D virtuální prohlídku včetně přesného měření místností. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – rádi pomůžeme i s vyřízením hypotéky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1825 m
MHD
157 m
školka
564 m
lékař
933 m
pošta
885 m
restaurace
1776 m
škola
596 m
vlak
3010 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 3.65 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 872 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1653 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 3013 m (Chrast u Chrudimi)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |