Prodej rodinného domu 365 m², pozemek 972 m²

Klešice, Nákle · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — K této nemovitosti neni ke dni zveřejněni inzerce zpracovany energeticky stitek

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který vyřeší samostatné bydlení pro prarodiče-rodiče-děti? Doby se mění, a především finanční situace a bytová nouze vrací v mnoha případech vícegenerační bydlení znovu jako jednu z možností, jak bydlet levněji a hned.

Nabízíme Vám ke koupi prostorný, částečně podsklepený rodinný dům s krásnou, udržovanou zahradou a se zajímavým technickým zázemím.

Rodinný dům má bytové dispozice 2+kk, 4+1 a 3+1. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+kk, komora, spíž, prádelna a kotelna. Je zde také komerční část domu  velká místnost se zázemím pro zákazníky, tři dílny, velký sklad a kotelna. V 1.NP se nachází bytová jednotka 4+1 s prostornou terasou, chodba, koupelna, samostatná toaleta a spíž. V podkroví domu je atypická bytová jednotka 3+1 s klimatizací, chodba, koupelna, samostatná toaleta a komora.

Velkou předností je pečlivě udržovaná zahrada, kde nechybí jak krytý bazén, tak i krásná pergola s krbem a letní kuchyní. Je zde také dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny. Vysoký plot vám zajistí odpočinek v naprostém soukromí. Dvůr vydlážděn žulovými kostkami a je zde dostatek místa pro parkování. Nechybí tu zkrátka vůbec nic.

Nenechte si ujít tuto zajímavou nabídku. Část vícegeneračního rodinného domu je možné využít nejen pro práci z home-officu, ale jako komerční prostory, ať už jde o kancelář pro setkávání s klienty, sklad, ordinaci nebo dílnu. Možnost přikoupit navazující stavební pozemek  o velikosti cca 630 m2 s přípojkou elektřiny na hranici pozemku a s čističkou odpadních vod za částku 2.420 000,- Kč.

Nákle je malá vesnice a část obce Klešice v okrese Chrudim. Veškerá občanská vybavenost je v cca 2,5 km vzdáleném Heřmanově Městci, kde je k dispozici MŠ i ZŠ, obchody, restaurace, autobusová zastávka, lékař, pošta, knihovna, sportovní areály atd. Dojezdová vzdálenost: Chrudim 13 km, Pardubice 16 km, Praha 100 km.

Technické údaje:

    Plocha pozemku: 972 m2
    Zastavěná plocha: 570 m2
    Další části: dílny a další stavební pozemek 280m2
    Počet NP: přízemí + 1NP + 2 NP
    Vodovod: obecní voda
    Elektroinstalace: 230/400 V
    Odpad: septik
    Střecha: sedlová, střešní krytina  pálené tašky
    Vytápění: ÚT na tuhá paliva + plynový kotel + obývací pokoj krb

Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto v rámci našich služeb zájemci rádi zajistíme zdarma výhodné financování. K této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle zákona je proto nemovitost dočasně do jeho předložení inzerována v energetické třídě G.

Podrobné informace naleznete na samostatné stránce : dum-nakle tečka cz (z technických důvodů musíme uvést tento formát). U každého mého domu najdete samostatnou webovou stránku domu, profesionální fotografie, 3D půdorysy, videoprohlídku, videozáběry z dronu a virtuální prohlídku domu. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na prohlídky s Vámi.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (25205 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Pozemek: 972 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 402 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 570

Vzdálenosti

bankomat 1737 m MHD 76 m školka 1759 m lékař 1675 m pošta 1737 m restaurace 1609 m škola 1910 m vlak 1310 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

25 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.88 mil. Kč

10.37 mil. – 16.19 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 16.06 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.70 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 16.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 006 Kč/m² → 16.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.30 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 72 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:29

Vicegeneracni rodinny dum v Klesicich s komercni casti a zahradou. Pozor na absenci PENB a stav odpadu reseny septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecni voda
odpady: septik
topeni: UT na tuha paliva + plynovy kotel + krb
stav strechy: sedlova, palene tasky
prislusenstvi: zahrada, kryty bazen, pergola, dily, sklad
nutne investice: podle stavu castecne podsklepene budovy a starssiho vybaveni

Dostupnost

Zastávka: 754 m (Svinčany, Dolní Raškovice odb.)
Nádraží: 1327 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno