Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 1 m²

Křižanovice, Křižanovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o CP 40 m2 v obci Křižanovice, části obce Křižanovice, okres Chrudim. Chata stojí na pronajatém pozemku. Jedná se o smíšenou stavbu - cihla a dřevo. Dispozice chaty - vstupní veranda, dále je vstup do kuchyně a následuje obývací pokoj. V patře se nachází místnost, která slouží jako ložnice. Stav objektu je v původním udržovaném stavu před rekonstrukcí. Součástí prodeje je i kompletní vybavení chaty. V okolí se nachází Křížanovická přehrada a mnoho turistických tras. Do chaty je zavedena elektřina, užitková voda je k dispozici z nedaleké studny cca 20 m od chaty. Vytápění je zajištěno kamny na pevná paliva. K chatě lze přijet autem. Financování Vám zajistíme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
549 000 Kč (13725 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
1 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-jebava-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 3430 m MHD 54 m školka 2015 m lékař 3370 m pošta 2013 m restaurace 3360 m škola 3353 m vlak 8021 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
19.10.2026 549 000 Kč -20.4 %
24.08.2026 690 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
549 000 Kč
13 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
613 375 Kč
459 742 – 869 486 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 576 572 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 697 898 · váha 12 %
Model z dat 1.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 556 337 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 447 Kč/m² → 697 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 779 229 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.58 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:31

Rekreační chata v původním stavu v obci Křižanovice. Zásadním rizikem je, že stavba stojí na pronajatém pozemku a nemá vlastní pozemek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
užitková voda z nedaleké studny cca 20 m
topeni
kamna na pevná paliva
prislusenstvi
vstupní veranda
nutne investice
původní udržovaný stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
234 m (Křižanovice, hasičská zbrojnice)
Nádraží
8032 m (Slatiňany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 zlevněno 690 000 → 549 000
24.08.2026 přidáno