Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 950 m²
Rosice, Bor u Chroustovic · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej poloviny dvoudomu v Boru u Chroustovic: Vytvořte si domov podle svých představ
Nabízíme k prodeji polovinu dvoudomu v obci Bor u Chroustovic, která je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro úpravy a rekonstrukci. Tento dům nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vašich představ a potřeb s velkou zahradou, která nabídce jak dílnu a garáže, tak prostor pro obnovení zahrádky.
Základní informace o nemovitosti:
Poloha: Dům se nachází v klidné části obce Bor u Chroustovic, v těsné blízkosti dětského a sportovního hřiště, což je ideální pro rodiny s dětmi.
Velikost: Dům s okolní zahrádkou má celkovou plochu 257 m². K dispozici jsou také dvě navazující rovinnaté parcely vedené jako zahrada o velikostech 361 m² a 332 m². Na jedné z těchto zahrad se nacházejí plechové garáže a dílna.
Společné prostory: Dům sdílí střechu a půdní prostor s obecním domem, což nabízí možnost spolupráce s obcí při rekonstrukci střechy. Obec je připravena na případnou spolupráci, což může být významnou výhodou při plánování úprav.
Právo průchodu: Část oploceného pozemku patří obci, což umožňuje obci možnost průchodu pro případné opravy domu ze zadní části.
Infrastruktura: Dům je napojen na elektřinu a vytápění je zajištěno plynem. Voda je využívána z obecního vodovodu, ale je zde možnost využití vlastní studnu. Odpady jsou aktuálně vedeny do septiku, avšak obec plánuje vybudování kanalizace během následujících dvou let.
Proč si vybrat tuto nemovitost?
Tento dům je ideální pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti s možností úprav a přizpůsobení svým potřebám. Lokalita v klidné obci s blízkostí dětského hřiště je ideální pro rodiny. Několik málo km nájezd na dálnici pro usnadnění dopravy.
Pokud hledáte nemovitost, která vám umožní realizovat vaše sny o ideálním bydlení, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. Tato nemovitost nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit domov, který bude skutečně jejich vlastní.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1922
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marek-zdrazil-realitni-makler
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 54
plocha zahrady (m²): 822
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
5039 m
MHD
48 m
školka
2685 m
lékař
2699 m
pošta
2746 m
restaurace
4944 m
škola
2564 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.49 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 092 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 104 let → 0.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1972 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 6459 m (Chrast u Chrudimi)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |