Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 61 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk s garáží, 61 m², Český Krumlov, Chvalšinská ul. Prodej velmi příjemného a útulného podkrovního bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+kk nacházejícího se ve zděném domě na okraji Českého Krumlova na výjezdu směrem na Lipno (cca 15 minut jízdy). Regulovaná výměra bytu je 61m². Byt má velmi milou atmosféru s krásným výhledem do údolí říčky Polečnice. Kompletní kuchyňská linka, dřevěné plovoucí podlahy, nová střešní okna a zateplení. Koupelna se sprchovým koutem. Vytápění bytu zajišťují elektrické přímotopy. K bytu náleží sklepní místnost a garáž pro osobní automobil v přízemí domu. Velmi klidné místo na okraji města. Byt je možné ihned užívat bez investic. Vhodné pro trvalé bydlení nebo jako rekreační apartmán. --- Provozní náklady vč. FO: 5.000,- Kč/měs. Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 845 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-965 byt ČK 2+kk

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 4.45 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 016 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Český Krumlov, Chvalšinská)
Nádraží
1160 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno