prodej bytu 3+kk 61 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 61 m², Český Krumlov, Chvalšinská ul. Prodej velmi příjemného bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 nacházejícího se ve zděném domě na okraji Českého Krumlova na výjezdu směrem na Lipno (cca 15 minut jízdy). Regulovaná výměra bytu je 61m². Byt má velmi milou atmosféru s krásným výhledem do údolí říčky Polečnice. Kompletní kuchyňská linka, dřevěné plovoucí podlahy, nová střešní okna a zateplení stropů. Koupelna se sprchovým koutem. K bytu náleží sklepní místnost v přízemí domu. Velmi klidné místo na okraji města. Byt je možné ihned užívat bez investic. Vhodné pro trvalé bydlení nebo jako rekreační apartmán V případě zájmu je k dispozici garáž umístěná v přízemí domu. --- Provozní náklady vč. FO: 5.000,- Kč/měs. Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky. 

Parametry

Cena: 3.07 mil. Kč (50328 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 845 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-965 byt ČK 2+1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.07 mil. Kč	-1.0 %
16.09.2026	3.10 mil. Kč	-1.6 %
09.09.2026	3.15 mil. Kč	-16.0 %
31.08.2026	3.75 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.07 mil. Kč

50 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.94 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 940 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.07 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31

Příjemný byt 2+1 v osobním vlastnictví na okraji Českého Krumlova je ihned obyvatelný bez nutnosti dalších investic. Nabízí krásný výhled a možnost přikoupení garáže v přízemí domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklepní místnost, možnost dokoupit garáž
nutne investice: bez investic

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Český Krumlov, Chvalšinská)
Nádraží: 1160 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 3.07 mil.
16.09.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.10 mil.
09.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.15 mil.
31.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.75 mil.
24.08.2026	přidáno