Prodej památky 250 m², pozemek 671 m²
Horní Bradlo, Velká Střítež · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti nabízejí bydlení. Jiné přinášejí příběh, atmosféru a místo, které nelze ničím nahradit.
Uprostřed chráněné přírodní památky Prales Polom stojí historický lovecký zámeček, který nechala v roce 1864 vybudovat hraběnka Vilemína z Auerspergu. Obklopený hlubokými lesy nabízí mimořádné soukromí, naprostý klid a jedinečnou atmosféru bez sousedů, světelného smogu a ruchu okolního světa.
Výjimečný charakter místa zaujal také filmové a televizní tvůrce. Netflix zde natáčel jeden z dílů seriálu Haunted a zámeček si pro své natáčení vybrala rovněž produkce seriálu Milionáři.
Zámeček a jeho dispozice
Nemovitost nabízí užitnou plochu přibližně 250 m² a stojí na vlastním pozemku o rozloze 671 m².
Přízemí:
vstupní hala,
kuchyně s jídelnou,
tři ložnice.
Patro:
prostorný společenský sál s krbem,
ložnice,
koupelna s toaletou.
Podkroví:
prostor připravený k budoucímu využití podle představ nového majitele.
Soběstačnost uprostřed přírody
Zámeček je koncipován pro nezávislé fungování mimo běžné inženýrské sítě. Disponuje vlastní studnou a výrobu elektrické energie zajišťuje nový kombinovaný generátor. Do budoucna se nabízí možnost dalšího rozšíření energetické soběstačnosti například o fotovoltaiku či jiné alternativní zdroje, vždy s ohledem na charakter a ochranu území.
Lokalita
Nemovitost se nachází nedaleko obce Horní Bradlo, vodní nádrže Seč a vyhlášeného Golf & Country Clubu Svobodné Hamry. V zimním období jsou v dosahu také lyžařské areály Trhová Kamenice a Hluboká.
Poloha spojuje absolutní odloučení s dostupností volnočasových aktivit, sportovního vyžití a krásné přírody Železných hor.
Místo s mimořádným potenciálem
Zámeček může sloužit jako reprezentativní soukromé sídlo, stylové rekreační útočiště nebo prostor pro komorní retreat, tvůrčí pobyty či jiný výjimečný projekt. Je určen zájemcům, kteří hledají:
absolutní soukromí a klid,
historickou a architektonickou hodnotu,
autentickou atmosféru uprostřed nedotčené přírody,
prostor s možností dalšího rozvoje,
investici s neopakovatelným příběhem.
Lovecký zámeček v pralese Polom není pouze nemovitostí. Je místem s vlastní historií, silnou atmosférou a charakterem, který se nedá nově vytvořit.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
6563 m
MHD
1359 m
školka
1861 m
lékař
6424 m
pošta
1798 m
restaurace
3433 m
škola
1861 m
vlak
8688 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
56 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.71 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 079 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.53 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.90 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1359 m (Horní Bradlo, Malá Střítež)
- Nádraží
- 8694 m (Stružinec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |