Nemovitosti

Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 625 m²

Hlinsko, Kouty · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Starší pěkný rodinný dům 2+1 v Hlinsku po rozsáhlejší rekonstrukci. Dům má obdélníkový tvar a je atypicky uspořádaný. V obytném podlaží domu je zádveří, chodba, kuchyně, pokoj. V podkroví je umístěný druhý pokoj a půda. Koupelna, WC, komora - špajz jsou umístěny v suterénu. Na spodní část domu navazuje garáž, jejíž střecha slouží zároveň jako terasa. Dům je napojen na vodovod, plynovod, elektřinu, odpady do septiku. Na dům navazuje dvorek a zahrádka. Dům lze užívat jak k trvalému bydlení, tak i jako chalupu. Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace s naším finančním specialistou - zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (29717 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
625 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ecobbe-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 519 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 788 m MHD 455 m školka 457 m lékař 586 m pošta 1008 m restaurace 619 m škola 614 m vlak 881 m

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 187 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.86 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1097 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží
846 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno