Prodej vícegeneračního domu 160 m², pozemek 850 m²
Třemošnice, Třemošnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
S radostí Vám představím tento dvoupatrový prostorný dům se zahradou a malou provozovnou, která sloužila jako prodejna masa. Je vhodný buď pro velkou rodinu nebo pro dvougenerační bydlení. Jsou zde dvě obytná patra, pod celým domem je sklep, jde využívat částečně jako garáž. V prvním patře je prostor pro kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, spíž. V druhém patře je obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, ložnice se šatnou, pokoj, vstup na terasu a koupelna s WC. Zahrada nabízí spoustu prostoru pro odpočinek a relaxaci, případně se zde dá vytvořit i záhonek na pěstování domácí zeleniny, je zde i skleník. Na pozemku je zděná garáž a další drobné stavby. Dům byl zkolaudovaný v roce 1970.
Dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci, plyn. Vytápění je přes plynový kotel s ústředním topením, ohřev vody je pro každou koupelnu zvlášť přes bojlery.
Provozovna byla zkolaudovaná v roce 1991. Skládá se ze dvou částí - prodejna 17,6 m2 a sklad 6,2 m2.
Město Třemošnice má veškerou občanskou vybavenost. Nachází v okrese Chrudim, kraj Pardubický, 25 km jihozápadně od Chrudimi. Městem protéká Zlatý potok, který je pravostranným přítokem řeky Doubravy. Žije zde přibližně 3 300 obyvatel. V okolí je spousta krásných míst na výlety, obora a Zámek Žleby, historické město Kutná Hora, Čáslav.
Nemovitost lze financovat hypotékou, se kterou Vám ráda bezplatně pomohu. Společně vybereme nejvýhodnější hypotéku dle Vašich potřeb a možností. Výši hypotéky a ostatní podmínky můžeme prověřit již před podpisem Rezervační smlouvy.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (37494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 850
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
423 m
školka
373 m
lékař
475 m
pošta
130 m
restaurace
81 m
škola
89 m
vlak
433 m
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 373 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Třemošnice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 438 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |