Prodej chaty 20 m², pozemek 273 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele, nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu s č.ev. a s pozemkem o výměře 273 m², která se nachází v klidné části města Chrudim, přímo u řeky Chrudimky. Místo nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a snadné dostupnosti do města.
	‌
Zděná chata sestává z předsíně, obytné místnosti s krbovými kamny, obytného podkroví a sklepa. Zastavěná plochy chaty činí 13 m². Sklep je vybetonovaný a suchý, okna jsou opatřena okenicemi, elektřina je nově zavedena. Celkově je chata ve velmi dobrém, udržovaném stavu a ihned připravená k užívání.
	‌
Pozemek je rovinatý, oplocený a zatravněný, ideální pro zahrádkaření, odpočinek nebo grilování. Díky poloze poblíž řeky Chrudimky zde panuje klidná atmosféra s krásným výhledem do přírody.
	‌
V okolí se nachází cyklostezky, pěší trasy a lesy, které lákají k procházkám a relaxaci. Přesto je centrum Chrudimi dostupné během několika minut ať už pěšky, na kole nebo autem.
	‌
Pokud hledáte klidné místo pro rekreaci či víkendový odpočinek v přírodě, přitom na dosah města, tato nemovitost je ideální volbou.
	‌
(Úvodní fotografie je vizualizace možného budoucího stavu).

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (79500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 273 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: domybyty-com-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 199 m školka 138 m lékař 357 m pošta 110 m restaurace 59 m škola 126 m obchod 748 m vlak 707 m

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

rozpětí 1.01 mil. – 1.77 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.75 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 877 715 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 733 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 675 407 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.54 mil. Pozemek 273 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 877 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Chrudim, Novoměstská)
Nádraží: 1053 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno