prodej bytu 5+1 145 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 5+1 s terasou v klidné části Jindřichova Hradce (Dolní Skrýchov) Tento byt v Dolním Skrýchově nabízí nadstandardní prostor, praktickou dispozici a příjemný výhled do zeleně. K prodeji nabízíme bytovou jednotku o dispozici 5+1 a výměře cca 145 m², umístěnou v cihlovém bytovém domě Dolní Skrýchov, Jindřichův Hradec. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor, který přirozeně navazuje na kuchyň. Díky otevřenému řešení působí interiér vzdušně a nabízí dostatek místa jak pro každodenní rodinný život, tak pro setkávání s přáteli. Součástí bytu jsou dále čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Nechybí prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a praktická komora. Velkým benefitem je terasa o výměře přibližně 11,4 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor s výhledem do okolní zeleně. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned využívat, zároveň však nabízí prostor pro případnou modernizaci podle vlastního vkusu. Díky své velikosti a dispozici představuje zajímavou alternativu k rodinnému domu – s výrazně menšími nároky na údržbu. Prodejní cena: 5 590 000 Kč Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v klidnější části Jindřichova Hradce s dostatkem soukromí a místa pro každého člena domácnosti, ráda vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (38552 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : 11 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-2026003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

38 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

7.36 mil. – 9.45 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 7.82 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 928 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32

Prostorný byt 5+1 s terasou v klidné části Jindřichova Hradce nabízí komfortní rodinné bydlení. Byt je v udržovaném stavu bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa, komora

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov, obec)
Nádraží: 1401 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno