prodej bytu 5+1 145 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 5+1 s terasou v klidné části Jindřichova Hradce (Dolní Skrýchov) Tento byt v Dolním Skrýchově nabízí nadstandardní prostor, praktickou dispozici a příjemný výhled do zeleně. K prodeji nabízíme bytovou jednotku o dispozici 5+1 a výměře cca 145 m², umístěnou v cihlovém bytovém domě Dolní Skrýchov, Jindřichův Hradec. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor, který přirozeně navazuje na kuchyň. Díky otevřenému řešení působí interiér vzdušně a nabízí dostatek místa jak pro každodenní rodinný život, tak pro setkávání s přáteli. Součástí bytu jsou dále čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Nechybí prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a praktická komora. Velkým benefitem je terasa o výměře přibližně 11,4 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor s výhledem do okolní zeleně. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned využívat, zároveň však nabízí prostor pro případnou modernizaci podle vlastního vkusu. Díky své velikosti a dispozici představuje zajímavou alternativu k rodinnému domu – s výrazně menšími nároky na údržbu. Prodejní cena: 5 590 000 Kč Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v klidnější části Jindřichova Hradce s dostatkem soukromí a místa pro každého člena domácnosti, ráda vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (38552 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 5+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : 11 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-2026003

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

rozpětí 6.37 mil. – 9.73 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 6.91 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 14.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 651 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov, obec)
Nádraží: 1401 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno