Nemovitosti

Prodej chalupy 100 m², pozemek 1083 m²

Kočí, Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto historickou roubenou chalupu z roku 1910 v malebné obci Kočí. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1083 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo jiné venkovní aktivity. Chalupa nabízí tři pokoje a má k dispozici užitnou plochu 100 m². Tato přízemní chalupa je postavena ze smíšeného zdiva a je určena k rekonstrukci, což Vám umožní přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Velký pozemek nabízí krásné výhledy a je ideální pro ty, kteří hledají klidné a inspirativní prostředí blízko přírody. Obec Kočí se nachází 5 km od Chrudimi a v dojezdové vzdálenosti 15 minut od Pardubic. V obci je obchod a školka. Pokud Vás chalupa zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Při rychlém jednání možná sleva.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (27000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1083 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
veronika-keown-moje-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3311 m MHD 253 m školka 219 m lékař 3683 m pošta 189 m restaurace 140 m škola 2855 m obchod 3311 m vlak 2900 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 680 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 183 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Kočí, kostel)
Nádraží
3065 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno