Prodej chalupy 100 m², pozemek 1083 m²

Kočí, Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto historickou roubenou chalupu z roku 1910 v malebné obci Kočí. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1083 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo jiné venkovní aktivity. Chalupa nabízí tři pokoje a má k dispozici užitnou plochu 100 m².

Tato přízemní chalupa je postavena ze smíšeného zdiva a je určena k rekonstrukci, což Vám umožní přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Velký pozemek nabízí krásné výhledy a je ideální pro ty, kteří hledají klidné a inspirativní prostředí blízko přírody.

Obec Kočí se nachází 5 km od Chrudimi a v dojezdové vzdálenosti 15 minut od Pardubic. V obci je obchod a školka.

Pokud Vás chalupa zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Při rychlém jednání možná sleva.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1083 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: veronika-keown-moje-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3311 m MHD 253 m školka 219 m lékař 3683 m pošta 189 m restaurace 140 m škola 2855 m obchod 3311 m vlak 2900 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	2.50 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.38 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.10 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 000 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 183 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Kočí, kostel)
Nádraží: 3065 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno