Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1723 m²

Otradov, Otradov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+kk v Otradově – klid a příroda kousek Nabízím k prodeji rodinný dům 3+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024. Dům má užitnou plochu cca 130 m² + přízemní technické patro a stojí na prostorném pozemku 1 723 m². Díky své dispozici je vhodný pro rodinné bydlení, ale i jako investiční nemovitost – krátkodobé pronájmy tu fungovaly více než 12 let s pravidelnou klientelou. Dispozice a technické zázemí Přízemí: garáž, sklad, technická místnost s plynovým kotlem a venkovní koupelna s WC – praktické řešení po práci na zahradě. 1. patro: vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyň a obývací pokoj s možností využití krbu. 2. patro: dvě neprůchozí místnosti, sprchový kout a toaleta – vhodné jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Venkovní prostory a zahrada Bazén pro letní dny Velkou terasu a menší posezení s topeništěm Zahradní domek na uskladnění nářadí Rovinatý terén před domem se svahem a vzrostlými stromy vedle domu. Parkování na vlastním pozemku za bránou Vlastní studna + napojení na veřejný vodovod Plynové vytápění (Možnost napojení kotle na tuhá paliva) Bezpečnostní kamery Klidné prostředí s možností pěších procházek údolím Krounky Dostupnost do okolních měst Skuteč – 8 km Hlinsko – 15 km Chrudim – 30 km Stačí se sbalit a nastěhovat. Pohodlné bydlení pro menší rodiny s velkým pozemkem. Budu se těšit na prohlídkách.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1723 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
marek-zdrazil-realitni-makler

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 39 počet garáží: 30 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 304 m školka 2432 m lékař 2481 m pošta 2814 m restaurace 2821 m škola 2472 m vlak 1170 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 689 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 823 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1361 m
Nádraží
1178 m (Krouna zastávka)
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno