Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 798 m²
Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou v klidné části Heřmanova Městce.
Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 5+1 s jídelnou a užitné ploše 150 m², situovaný v naprostém soukromí slepé ulice v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Heřmanova Městce, v docházkové vzdálenosti od centra města.
Tento patrový, z velké části podsklepený dům se zastavěnou plochou 103 m², stojí na pečlivě udržovaném, oploceném pozemku o výměře 798 m², jehož vzrostlá zahrada s ovocnými i okrasnými dřevinami vytváří harmonické a klidné prostředí ideální pro rodinný život, odpočinek i společenská setkání.
Interiér domu nabízí promyšlené dispoziční řešení s dostatkem prostoru a světla.
V přízemí se nachází elegantní obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, vstupní hala, veranda a terasa s příjemným výhledem do zahrady.
Patro domu poskytuje čtyři samostatné pokoje, druhou koupelnu s vanou a WC, chodbu a prostornou lodžii.
Velkorysý sklepní prostor s pěti místnostmi, garáž a půdní prostor nabízejí nadstandardní množství úložných i technických možností, včetně potenciálu pro domácí fitness, vinný sklep či hobby zázemí.
Na pozemku se dále nachází zděná hospodářská budova o výměře cca 28 m², kterou lze dle potřeb využít jako sklad, zahradní domek, dílnu nebo například další garáž.
Dům prošel částečnou modernizací a je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu (220 V i 380 V), disponuje plastovými okny, novým plynovým kotlem a ohřevem vody elektrickým bojlerem. Je prodáván kompletně vyklizený, s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (trouba, sklokeramická varná deska, digestoř). Komfort bydlení zvyšují dvě plnohodnotné koupelny s toaletami, umístěné v každém podlaží.
Heřmanův Městec nabízí kompletní občanskou vybavenost, kulturní i společenský život a zároveň výbornou dostupnost – Pardubice cca 17 km, Chrudim 10 km. Lokalita je ideální volbou pro klienty hledající klidné a kvalitní bydlení s městským komfortem na dosah.
Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžitému převodu vlastnického práva.
Výjimečná nabídka pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a nadčasovou hodnotu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (59333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- miroslav-vodehnal-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 695
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
132 m
školka
304 m
lékař
509 m
pošta
582 m
restaurace
117 m
škola
609 m
vlak
848 m
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 058 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Heřmanův Městec, Eden)
- Nádraží
- 858 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |