Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 798 m²
Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 5+1 s jídelnou a užitné ploše 150 m², situovaný v naprostém soukromí slepé ulice v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Heřmanova Městce, v docházkové vzdálenosti od centra města.
Tento patrový, z velké části podsklepený dům se zastavěnou plochou 103 m² stojí na pečlivě udržovaném, oploceném pozemku o výměře 798 m², jehož vzrostlá zahrada s ovocnými i okrasnými dřevinami vytváří harmonické a klidné prostředí ideální pro rodinný život, odpočinek i společenská setkání.
Interiér domu nabízí promyšlené dispoziční řešení s dostatkem prostoru a světla. V přízemí se nachází elegantní obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, vstupní hala, veranda a terasa s příjemným výhledem do zahrady.
Patro domu poskytuje čtyři samostatné pokoje, druhou koupelnu s vanou a WC, chodbu a prostornou lodžii.
Velkou předností nemovitosti je také krásný a prostorný půdní prostor, který nabízí další zajímavý potenciál do budoucna – například pro vybudování dalšího obytného či relaxačního zázemí, případně jej lze využít jako skladovací prostor.
Velkorysý sklep s pěti místnostmi a garáž poskytují nadstandardní množství dalších úložných i technických možností, včetně potenciálu pro domácí fitness, vinný sklep, dílnu či hobby zázemí.
Na pozemku se dále nachází zděná hospodářská budova o výměře cca 28 m², kterou lze dle potřeb využít jako sklad, zahradní domek, dílnu nebo například další garáž.
Dům prošel částečnou modernizací a je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu (220 V i 380 V). Disponuje plastovými okny, novým plynovým kotlem a ohřevem vody elektrickým bojlerem. Je prodáván kompletně vyklizený, s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (trouba, sklokeramická varná deska, digestoř). Komfort bydlení zvyšují dvě plnohodnotné koupelny s toaletami, umístěné v každém podlaží.
Heřmanův Městec nabízí kompletní občanskou vybavenost, kulturní i společenský život a zároveň výbornou dostupnost – Pardubice cca 17 km, Chrudim 10 km. Lokalita je ideální volbou pro klienty hledající klidné a kvalitní bydlení s městským komfortem na dosah.
Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžitému převodu vlastnického práva.
Výjimečná nabídka pro ty, kteří hledají prostor, soukromí, možnosti dalšího využití a nadčasovou hodnotu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (59333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- miroslav-vodehnal-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 695
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
132 m
školka
304 m
lékař
509 m
pošta
582 m
restaurace
117 m
škola
609 m
vlak
848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
59 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
4.73 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 569 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Heřmanův Městec, Eden)
- Nádraží
- 858 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |