prodej bytu 3+1 67 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 67m², Hluboká nad Vltavou Nabízíme k prodeji družstevní byt v druhém patře o dispozici 3+1 a ploše 67 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě na adrese Nerudova 827 v Hluboká nad Vltavou. Byt je situován v klidné části města a představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Jednotka je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ a vytvoření moderního domova přesně podle svého vkusu a potřeb. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár i jednotlivce, kteří ocení samostatné pokoje a praktické uspořádání. Velkým benefitem je samotná lokalita. Hluboká nad Vltavou patří mezi nejžádanější místa v Jihočeském kraji a je známá svou krásnou atmosférou, zelení a vysokou kvalitou bydlení. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školu, školku, lékaře i další běžné služby. Výborná je také dopravní dostupnost do České Budějovice. Milovníci volného času ocení blízkost Zámek Hluboká, sportovně-relaxačního areálu, cyklostezek, golfového hřiště i řeky Vltava. Tato nemovitost tak spojuje pohodlné bydlení s atraktivním okolím a širokými možnostmi aktivního odpočinku. Pokud hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, a zároveň chcete bydlet v jedné z nejkrásnějších lokalit jižních Čech, tato nabídka je právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (74478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117622
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
74 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.83 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.19 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 409 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
- Nádraží
- 2262 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |