Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3023 m²

Úherčice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 3 023 m² s rozestavěnou moderní novostavbou rodinného domu – Uherčice

Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o velikosti 3 023 m² v klidné části obce Uherčice. Součástí je rozestavěná stavba moderního rodinného domu, navrženého jako mimořádně úsporná budova v energetické třídě A.
???? Dispozice domu
	•	4 pokoje a velká garáž
	•	obývací pokoj s otevřeným prostorem do krovu, dřevěné podhledy a trámy
	•	velkoryse řešený vstup na terasu portálovými dveřmi přímo z hlavní obytné místnosti s kuchyní
	•	hliníková okna s vysokými profily, terasa s podbitím

???? Technologie a úspora
	•	po dokončení energeticky velmi úsporná budova (třída A)
	•	rekuperace
	•	vytápění biomasou

Lokalita je tichá, diskrétní a poskytuje maximální soukromí, ideální pro rodinné bydlení i odpočinek.

✅ Výjimečná příležitost dokončit dům podle vlastních představ a získat moderní, úsporné bydlení na velkorysém pozemku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (29500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 3023 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž plocha zahrady (m²): 3023 počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 3177 m MHD 423 m školka 2649 m lékař 3301 m pošta 2700 m restaurace 3184 m škola 2649 m vlak 4118 m

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

rozpětí 6.08 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 680 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Úherčice)
Nádraží: 1607 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno