prodej bytu 3+1 74 m²
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 74m², Nová Včelnice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², který se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu na klidném sídlišti Na Hliněnce v obci Nová Včelnice. Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, výhodou je také lodžie a sklepní kóje (3 m²). Dům je po revitalizaci – zateplený, s plastovými okny, novým výtahem a vlastní plynovou kotelnou, což přispívá k příznivým provozním nákladům. Parkování je možné přímo u domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. Byt je v družstevním vlastnictví. Hlavní výhody: • velkorysá plocha 74 m² • praktická dispozice 3+1 • lodžie + sklepní kóje • 1. patro (bezbariérový přístup výtahem) • dům po rekonstrukci • klidná lokalita s parkováním u domu • možnost úprav dle vlastního vkusu
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (48514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117235
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.83 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.01 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 712 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Nová Včelnice, náměstí)
- Nádraží
- 419 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |