Prodej chaty 25 m², pozemek 1215 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme chatu ve městě Chrudim. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
LV 1919 s parcelním číslem 2565/1 o celkové výměře 1215 m².
GPS : 49.961055, 15.814693
chata o velikosti 25 m², která se nachází v klidné lokalitě města Chrudim. Jedná se o příjemné místo s dostatkem soukromí, vhodné k rekreaci, odpočinku i zahradničení.
Chata je situována na navrhovaném stavebním pozemku, což z této nabídky činí nejen možnost okamžitého využívání nemovitosti, ale zároveň i zajímavou investici do budoucna. Nový majitel tak může chatu využívat hned a současně počítat s potenciálem budoucí výstavby rodinného domu.
Objekt je v udržovaném stavu, avšak menší úpravy a oživení mu dodají nový život podle představ budoucího vlastníka. Velkou výhodou je právě kombinace klidné lokality a stavebního potenciálu pozemku.
Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví města
Budoucí výstavba:
Koeficient zastavěnosti činí 25 %, což umožňuje zastavěnou plochu až 303 m². Na pozemku bude možné realizovat stavbu o maximálně dvou nadzemních podlažích. Současně bude povolena další přístavba o rozloze 25 m², kterou lze využít jako doplňkovou stavbu, garáž nebo objekt pro podnikání.
Lokalita nabízí klidné prostředí na okraji města s dostatkem soukromí a zeleně, přitom s velmi dobrou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. Chrudim je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kompletní občanské vybavenosti, školám, školkám, zdravotní péči i pracovním příležitostem. Výhodou je také blízkost krajského města Pardubice a hlavního města Prahy, které dále zvyšuje atraktivitu celé oblasti.
Investice do pozemků v Chrudimi je v současnosti považována za stabilní a perspektivní. Nabídka stavebních parcel je omezená a poptávka po bydlení v klidných lokalitách s dobrou dostupností stále roste. Pozemky představují dlouhodobě bezpečné uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení, a to jak pro vlastní výstavbu, tak jako investice do budoucna.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 3.22 mil. Kč (128790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
199 m
školka
138 m
lékař
357 m
pošta
110 m
restaurace
59 m
škola
126 m
obchod
748 m
vlak
707 m
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.39 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.60 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
941 850 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 865 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 315 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 941 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Chrudim, Na Větrníku)
- Nádraží
- 1531 m (Chrudim město)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |