prodej bytu 1+1 48 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme příjemný, útulný družstevní byt 1+1
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+1 s příjemným výhledem, Masarykova tř., Hluboká nad Vltavou Nabízíme příjemný, útulný družstevní byt 1+1 (2+kk), o celkové ploše 48 m² (vč. sklepa) - ideální pro jednotlivce či pár. Byt leží ve 2. patře bytového domu, který má vlastní parkoviště přímo u vchodu. Z oken bytu se nabízí krásný výhled do krajiny směrem k Munickému rybníku a dál na Blanský les. Hluboká nad Vltavou je žádanou lokalitou díky své kompletní občanské vybavenosti. Najdete zde školu, školku, obchody, restaurace, poštu, lékárnu i zdravotní středisko. Sportovní a rekreační možnosti jsou: tenis, adrenalin park s lanovým centrem, golf i minigolf, plážový volejbal, plovárna, ZOO, cyklostezky, atd.. Jestliže hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností Českých Budějovic a zároveň širokou nabídkou volnočasových aktivit je tento byt pro vás ta správná volba. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (80208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- PŘEHLED REALIT - Ing. Šťovíčková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-11_Hlub_Masarykova
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -3.6 % |
| 10.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 4.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
80 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
4.05 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 775 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32
Nabízí se družstevní byt 1+1 s hezkým výhledem v Hluboké nad Vltavou. Pozor na družstevní vlastnictví, které komplikuje financování hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, vlastní parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Hluboká nad Vltavou, škola)
- Nádraží
- 2371 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.85 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 4.43 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |