Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 921 m²
Seč, Hoješín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej rodinného domu na atraktivním místě v obci Hoješín, poblíž vodní nádrže Seč. Jedná se o zděný dům se zastavěnou plochou 245 m², situovaný na pozemku o celkové rozloze 921 m². Stavba zahrnuje obytnou část, která momentálně prochází započatou rekonstrukcí, a přiléhající velkou stodolu. Fotografie znázorňují stav před rekonstrukcí. Při dokončení rekonstrukce má nový majitel možnost upravit vnitřní dispozice domu podle svých představ, včetně využití přilehlé stodoly. Dům je z části podsklepen (cca 20 m2). Přístup na pozemek přímo z obecní asfaltové komunikace.
Díky skvělé poloze nemovitosti lze objekt využít k vytvoření apartmánů pro krátkodobé ubytování nebo jako prostor pro bydlení spojený s podnikáním ve stodole. Objekt je připojen na elektrickou síť a obecní vodovod, přičemž na pozemku se nachází také kopaná studna. Pláž vodní nádrže Seč se nachází přibližně 500 metrů od domu. Přímo u domu je umístěna autobusová zastávka s pravidelným spojením do větších okolních měst.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky se prosím obraťte na našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (41747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
3928 m
MHD
5 m
školka
4076 m
lékař
4171 m
pošta
2450 m
restaurace
694 m
škola
3587 m
vlak
8091 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
41 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.72 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 774 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 21 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1229 m (Jeřišno, odbočka Podhořice)
- Nádraží
- 8105 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |