Prodej chalupy 80 m², pozemek 724 m²
Vysočina, Dřevíkov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa je postavena v duchu tradiční roubenky, která v sobě spojuje rustikální styl s pohodlím moderního bydlení. Dům se nachází na okraji malebné obce Dřevíkov, v sousedství známého skanzenu Veselý Kopec, a nabízí ideální zázemí pro rodinnou rekreaci, ale i celoroční bydlení.
Přízemí tvoří světlý obytný prostor s kuchyňským koutem a kachlovou pecí, samostatný pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC a vstupní chodba. V podkroví se rozkládá velká otevřená ložnice, která působí vzdušně a útulně.
Stavba z roku 2010 byla pečlivě navržena tak, aby respektovala tradiční vzhled horské roubenky – dřevěné obložení, přírodní materiály a teplé barvy vytvářejí příjemnou atmosféru venkovského domova. Chalupa je napojena na elektřinu, voda pochází z vlastní studny, odpad je řešen jímkou. O vytápění se starají kachlová kamna a krb, které vytvářejí skutečné teplo i kouzlo domova.
Na oplocené zahradě (660 m²) se nachází ohniště, zastřešené posezení a připravené místo pro vířivku. Součástí prodeje je veškeré zařízení interiéru, dva dřevníky a uzamykatelná kůlna. Před domem je vydlážděné parkovací stání pro dva automobily.
PENB -nedodán.
Místo, kde se chalupa nachází, patří k těm, která si zamilujete na první pohled – na konci obce, v naprostém klidu, bez možnosti další výstavby. Okolí tvoří nádherná příroda CHKO Žďárské vrchy, ideální pro pěší výlety, cykloturistiku i houbaření. V obci je obchod s potravinami a sezónní hostinec, do oblíbeného Veselého Kopce dojdete pohodlně pěšky. Kompletní občanskou vybavenost najdete v Hlinsku, vzdáleném přibližně 7 km.
Krb, kachlová kamna, terasa i kouzelná zahrada s posezením. Ideální pro milovníky klidu, přírody a venkovské pohody.
Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléřku.
Vybavení zůstává.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (99750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-sluzby-milena-baresova
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
329 m
školka
2940 m
pošta
2912 m
restaurace
366 m
škola
2855 m
vlak
3458 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 7.98 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 8.55 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
8.22 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 742 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Vysočina, Dřevíkov, Veselý Kopec)
- Nádraží
- 3463 m (Stružinec)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 8.55 mil. → 7.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |