Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 113 m²

Skuteč, Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděný dům v řadové zástavbě. Tady si nekupujete jen dům, tady si kupujete hlavně exkluzivní místo v nejlepší lokalitě ve Skutči! Město Skuteč nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost - městský úřad, základní školy, střední škola, obchody, supermarkety, zdravotní služby, infocentrum, sportovní zázemí i kulturní akce. Dům představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Obytná plocha domu 3+kk - je počítaná jen v přízemí. Podkroví vybízí k dobudování dalších místností a sociálního zařízení. Pokoj v podkroví není započítán do plochy domu. Pod domem je i malý sklípek vhodný na uskladnění potravin. Dojezdová vzdálenost do Chrudimi, Hlinska, Vysokého Mýta či Litomyšle dělá z této nemovitosti zajímavou volbu nejen jako bydlení, ale i jako investici.

Parametry

Cena
3.38 mil. Kč (41220 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
113 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 126 m školka 399 m lékař 651 m pošta 439 m restaurace 321 m škola 177 m vlak 157 m

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 253 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.22 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Skuteč, gymnázium)
Nádraží
66 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno