Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 490 m²

Orel, Orel · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bezbariérový rodinný dům o celkové ploše 490 m² v obci Orle, který prošel kompletní a velmi důkladnou rekonstrukcí.
V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny veškeré rozvody včetně přípojek vody, plynu a elektřiny. Obvodové zdi byly obnaženy až na cihlu, podlahy kompletně vybourány a nově vybudovány. Dům je podřezaný a celkově zateplen v rámci projektu Nová zelená úsporám, což zajišťuje velmi nízké náklady na bydlení. Samozřejmostí je podlahové vytápění a nová okna. Při rekonstrukci byl kladen důraz na bezbariérové řešení, které zajišťuje komfortní užívání pro všechny věkové skupiny i osoby se sníženou pohyblivostí.
Zastavěná plocha domu činí 140 m². Dispozice: vstupní chodba, tři samostatné prostorné neprůchozí pokoje a dvě koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem.
K domu náleží přístřešek sloužící jako terasa, samostatná garáž a dostatek parkovacích míst (až pro 5 vozidel) přímo u nemovitosti. Součástí je také sklep o velikosti cca 8 m², který se nachází v přilehlé kůlně, a další vedlejší úložné prostory.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování Vám zajistíme. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (49929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 490 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-jebava-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 1690 m MHD 61 m školka 57 m lékař 3085 m pošta 1866 m restaurace 366 m škola 51 m obchod 3301 m vlak 558 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

49 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

6.05 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 863 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.17 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Orel)
Nádraží: 578 m (Orel)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno