Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1072 m²
Luže, Bělá · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Luže, místní část Bělá. Jde o přízemní objekt se zastavěnou plochou 130 m2 se sedlovou střechou k němuž je přistavěna stodola (90 m2). Dispozice domu je 4 obytné místnosti, kuchyň, 2 x sprchový kout a samostatné WC. K domu náleží částečně oplocený pozemek o rozloze 668 m2. Pozemkem prochází místní potok.
Budova je zděná, častečně kombinováno kamenem. Do domu je zavedena studená voda z vodovodního řádu a elektřina ( v současnosti odpojena). Odpad je řešen septikem. Podlahy jsou dřevěné a keramické, klenbové stropy, stěny jsou omítnuté.
Jde o starší objekt, kde probíhá celková rekonstrukce. Započala rekonstrukce elektřiny a buduje se etážové topení.
Veškerá občanstká vybavenost (školka, škola 1. i 2. stupeň, základní umělecká škola, městská knihovna, volnočasové centrum, obchody, lékař, lékárna, obecní úřad a pošta) se nachází v Luži ve vzdálenosti 2 km. Přímo u domu je autobusová zastávka.
Luže je obec v podkůří Českomoravské vysočiny. Větší město Chrudim je vzdálené 20 km, Vysoké Mýto 14 km.
Vhodná koupě pro všechny, kteří hledají chalupu či rodinný dům k rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (18182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 668
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2036 m
MHD
151 m
školka
2215 m
lékař
2161 m
pošta
2110 m
restaurace
1962 m
škola
2057 m
vlak
6225 m
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 040 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 172 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Luže, Bělá, hostinec)
- Nádraží
- 6185 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |