Prodej chalupy 90 m², pozemek 705 m²

Vrbatův Kostelec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám dům k rekreaci, určený k prodeji v malebné lokalitě Vrbatův Kostelec. Tento dům se nachází na pozemku o výměře 705 m² a nabízí potenciál k celkové rekonstrukci dle vašich představ. Jedná se o cihlovou budovu s možností využití garáže a parkování pro dva automobily. Dům je momentálně před rekonstrukcí, což vám poskytne jedinečnou příležitost přizpůsobit si ho podle vašich individuálních požadavků a vkusu. Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem v krásné lokalitě, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Tento dům může být vaším novým domovem plným možností a příležitostí. Na nemovitosti dosud nebyla čerpána dotace.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 705 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 512 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 4163 m MHD 33 m školka 3017 m lékař 3980 m pošta 109 m restaurace 1511 m škola 2850 m vlak 311 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

32 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.08 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.77 mil. · váha 20 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 681 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vrbatův Kostelec)
Nádraží: 312 m (Vrbatův Kostelec)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno