Nemovitosti

Prodej chalupy 90 m², pozemek 705 m²

Vrbatův Kostelec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám dům k rekreaci, určený k prodeji v malebné lokalitě Vrbatův Kostelec. Tento dům se nachází na pozemku o výměře 705 m² a nabízí potenciál k celkové rekonstrukci dle vašich představ. Jedná se o cihlovou budovu s možností využití garáže a parkování pro dva automobily. Dům je momentálně před rekonstrukcí, což vám poskytne jedinečnou příležitost přizpůsobit si ho podle vašich individuálních požadavků a vkusu. Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem v krásné lokalitě, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Tento dům může být vaším novým domovem plným možností a příležitostí. Na nemovitosti dosud nebyla čerpána dotace.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
705 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
viafinance-reality-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 512 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 4163 m MHD 33 m školka 3017 m lékař 3980 m pošta 109 m restaurace 1511 m škola 2850 m vlak 311 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.31 mil. · váha 45 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 713 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Vrbatův Kostelec)
Nádraží
312 m (Vrbatův Kostelec)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno