Prodej chaty 70 m², pozemek 220 m²
Slatiňany, Kunčí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rekreační chatu na neuvěřitelném místě, mezi skálami ve ŠKROVÁDU. Chata je na samotě, uprostřed divoké přírody. Nachází se asi 15 metrů nad stezkou obklopující Chrudimku s náhonem ke Mlýnu Skály. Chata je na pronajatém pozemku, platí se 6.000,-/rok. Elektřina je přivedena do objektu přes skálu a má podružné měření. Voda v místním hydrantu vzdáleném asi 200m. A pro účely zásob vody je IBC kontejner o objemu 1m3 s napojením na funkční vnitřní rozvod vody. Za hlavním vstupem je WC, sprchovým kout, malá ložnice, za chodbou je kuchyňský kout s malým dřezem, a pak velký obytný prostor s atypickým spaním s výhledem přes panoramatické okno do přírody, vzadu je zákoutí s infrasaunou a čtecí koutek. Objekt je vhodný i pro krátkodobé pronájmy přes Booking, či Airnb. Lokalita je velmi vyhledávaná turisty, cyklisty a horolezci. Nedaleko cca 3 min. chůze je Bar Kůlna a obecní hospoda ve Škrovádu s autobusovou zastávkou. Objekt je ihned obyvatelný a připravený na sezónu. Osobním autem se dá dostat až před chatu. Více info u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (24571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1654 m
MHD
455 m
školka
1729 m
lékař
4348 m
pošta
1421 m
restaurace
1111 m
škola
1550 m
obchod
4080 m
vlak
1868 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1.72 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 1.75 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.80 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 750 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.13 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 591 m (Slatiňany, Kunčí, odb.)
- Nádraží
- 1439 m (Orel)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.72 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |