Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 203 m²
Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento designový rodinný dům v klidné ulici představuje naprosto výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají dokonalou rovnováhu mezi moderním luxusem a bezprostřední blízkostí přírody. Celá nemovitost prošla náročnou a komplexní rekonstrukcí s důrazem na špičkovou kvalitu materiálů i nadčasový čistý styl a prodává se jako kompletně zařízený celek, do kterého se můžete okamžitě nastěhovat bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic.
Srdcem domova o velkorysé dispozici 4+1 je prosvětlený otevřený prostor propojující kuchyni s jídelnou a obývacím pokojem. Celý interiér je navržen tak, aby působil vzdušně a zároveň poskytoval maximální komfort pro každodenní rodinné setkávání. Na obytnou část plynule navazuje prosklená zimní zahrada, která tvoří přirozený most mezi interiérem a soukromou venkovní oázou. Právě zde najdete naprostý klid v podobě menší udržované zahrádky s vířivkou a prostorem pro grilování.
Milovníci relaxace ocení především vnitřní wellness zázemí v suterénu domu, kde se nachází vlastní sauna s odpočinkovou zónou nabízející dokonalé uvolnění po sportovním výkonu nebo náročném dni. Poloha domu v těsné blízkosti lesa a lyžařského areálu dodává bydlení unikátní charakter, protože milovníci zimních sportů mají sjezdovku doslova pár minut od vchodu. Parkování s dostatečnou kapacitou je zajištěno přímo před domem v klidné zástavbě, která zaručuje bezpečí a soukromí.
Okolní krajina vybízí k nekonečným procházkám či cyklistice a díky kombinaci klidné lokality a špičkového vybavení je dům ideální volbou pro trvalé rodinné bydlení i jako prestižní rekreační sídlo pro náročné majitele, kteří chtějí utéct z ruchu velkoměsta do vlastního spa.
Pro vážné zájemce je v rámci našich služeb plně zajištěno i výhodné financování na míru, které celý proces koupě výrazně usnadní a urychlí. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku tohoto jedinečného objektu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (51218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
682 m
MHD
500 m
školka
398 m
lékař
616 m
pošta
924 m
restaurace
479 m
škola
485 m
vlak
1008 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 128 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.31 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 841 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 851 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |