prodej bytu 3+kk 53 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 53m², Černá v Pošumaví Hledáte klid a pohodu na břehu Lipenské přehrady? Nabízíme Vám prodej apartmánu 3kk v Černé v Pošumaví. Obec se nachází v okrese Český Krumlov, zhruba 18 km jihozápadně od Českého Krumlova. Dobrá dojezdová vzdálenost je i do Českých Budějovic. Do obce se dostanete autem, ale i vlakem. Především Vás okouzlí okolní příroda a možnost celoročního sportovního vyžití. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost(restaurace, prodejna potravin, pošta, skiareály, cyklostezky, pláže, půjčovny sportovních předmětů, apod. ). Apartmán se nachází ve zděné třípodlažní budově v prvním patře. K zachování komfortu zde naleznete i výtah. Celková plocha apartmánu je 53m². Dispozice apartmánu: předsíň, koupelna s WC, pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a prostorná terasa s výhledem na Lipenskou přehradu. Apartmán je plně vybaven a v současné době pronajímán. Správcovská firma Vám zajistí pronájem apartmánu a veškerý chod s tím spojený. Součástí prodeje i jedno parkovací stání hned před domem. Dále zde má každá bytová jednotka sklepní kóji k uložení sezonních věcí. Díky atraktivní lokalitě Vám doporučujeme byt (apartmán), jako výhodnou investiční příležitost, kde využijete letní i zimní sezónu. Budeme se na Vás srdečně těšit při osobním setkání, kde Vám rádi sdělíme podrobné informace k bytové jednotce. Nemovitosti lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Nezávazně Vám připravíme nabídku možného financování. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (118679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-N103141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
118 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.62 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
6.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 979 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 1818 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |