Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1146 m²

Seč, Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám dům na Seči, v ulici K přehradě. Dům má podlahovou plochu 140 m2 a navazuje na něj zahrada o výměře 1.000 m2, která je momentálně neudržovaná. Dům má novou fasádu, nová plastová okna a střešní krytinu, jinak je v původním stavu. Je vyklizený a připravený k celkové rekonstrukci podle vašich představ. V obci Seč najdete bohatou občanskou vybavenost, školu, školku, obchody, poštu, restaurace, atd. Dům se nachází v docházkové vzdálenosti od Sečské přehrady, krásná okolní příroda láká k pěším nebo cyklistickým výletům. Vhodné pro ty, kdo hledají nemovitost k bydlení nebo rekreaci v této atraktivní lokalitě. S financováním Vám rádi pomůžeme, pro více informací kontaktujte prosím makléřku.<br />

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (24286 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1146 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 967 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 163 m školka 300 m lékař 3153 m pošta 301 m restaurace 164 m škola 562 m vlak 6683 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.40 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 438 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 246 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Seč, Veselka)
Nádraží
5527 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno