prodej bytu 4+1 83 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4 + 1, 83m², České Budějovice, České Budějovice 2 Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 4+1 o velikosti 83 m² na sídlišti Máj v ulici V. Volfa. Byt právě prochází důkladnou kompletní rekonstrukcí, takříkajíc, od podlahy až po strop. V současné chvíli jsou dokončeny následující práce: ✓Odstranění původního bytového jádra, vestavěného nábytku, kuchyně a el. spotřebičů, dveří a zárubní. ✓ Odstranění původních prvků elektroinstalace. ✓ Odstranění původních příček mezi „dětskými pokoji“. ✓ Odstranění původních podlahových krytin a opravy podkladů. ✓ Vystavění příčky mezi „dětskými pokoji“. ✓ Vystavění nového bytového jádra z materiálu „Ytong“. ✓ Zbudování nových rozvodů elektroinstalace a jejich příprava na osazení novými prvky. ✓ Instalace měděné kabeláže. ✓ Příprava na zbudování sádrokartonových podhledů, osazení „u profily“ a přímými třmeny. ✓ Odstranění původních nátěrů tzv. „na panel“ a příprava na zhotovení nových štuků. ✓ Příprava na novou vzduchotechniku – odtahy z kuchyně, koupelny a WC. V dalším období jsou naplánovány následující práce: . oprava stěn a štuků . konečná oprava podlahových podkladů a položení nových krytin . instalace podhledů v hale, dětských pokojích, ložnici a obývacím pokoji . instalace odpadů a rozvodů vody . instalaci koupelnových prvků a komplet rekonstrukci WC • instalaci nových dveřních systémů, krom vchodových dveří • vymalování • dokončení elektroinstalace a získání „revize“ • a další práce v souladu s případnými požadavky nového majitele Při rekonstrukci jsou používány výhradně prémiové materiály, jejichž původ je doložitelný fakturami od dodavatelů. Např. příčky jsou vystavěny z materiálu Ytong apod. V současné době je provedena první fáze obměny elektrické instalace a to tak, že jsou vysekány úložné drážky, ve kterých je instalována elektroinstalace v nadstandardním počtu. Cílem obměny je konečná revizní zpráva od zhotovitele v souladu se zákonnými podmínkami. Práce je možno po dohodě částečně či kompletně dokončit nebo v libovolné fázi zastavit, případně dohodnout alteraci. Byt disponuje vstupní chodbou, halou, kuchyní, dvěma dětskými pokoji, obývákem s lodžií a ložnicí. Jedná se o družstevní byt , v současné době bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Byt má nová okna a zasklenou lodžii. Nachází se v prvním patře panelového domu s výtahem. Měsíční náklady do fondu oprav činí 2350 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (62651 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10328

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

62 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

4.10 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 039 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Máj - Antonína Barcala)
Nádraží: 3356 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno