Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1557 m²
Vrbatův Kostelec, Habroveč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který vás nepřestane překvapovat tím, co všechno nabízí?
Místo, kde se propojuje pohodlí bydlení s prostorem pro vaše koníčky, rodinu i odpočinek?
Právě jste ho našli.
Dům se nachází v obci Habroveč v podhůří Železných hor a nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život i soukromí.
Tento prostorný dům o dispozici 5+kk prošel v roce 2023 částečnou rekonstrukcí a prodává částečně vybavení – od moderní kuchyně s americkou lednicí až po nábytek. O teplo a nízké měsíční náklady se starají krbová kamna na dřevo v kombinaci s úspornými elektrickými panely.
To největší překvapení vás ale čeká venku. Nemovitost nabízí zázemí, které jen tak nenajdete – autodílnu s montážní jámou, garáž, sklep s řeznickou místností i udírnu pro přípravu domácích specialit.
Zahrada, zavlažovaná vodou ze studny, je ideálním místem pro relax i rodinný život. Najdete zde plně vybavený zahradní domek s letní kuchyní, bazén, dětské hřiště, skleník i vzrostlé ovocné stromy.
Klíčové parametry a vybavení:
Dispozice: 5+kk (vstupní chodba, předsíň, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, pracovna, druhý obývací pokoj, koupelna + WC, technická místnost, půdní prostor, prostorné mezipatro, venkovní WC)
Užitná plocha: 104 m²
Půdní prostor: 14 m²
Mezipatro: 33 m²
Venkovní WC: 1 m²
Garáž: 26 m²
Letní kuchyň: 33 m²
Stav: částečná rekonstrukce v roce 2023
Výhody:
- autodílna s montážní jámou
- garáž
- sklep s řeznickou místností
- udírna
- studna
- krbová kamna
- skleník
- vzrostlé stromy
- bazén a dětské hřiště
Měsíční náklady:
Celkové měsíční náklady cca 6 300 Kč:
- elektřina: 5 000 Kč
- voda: 800 Kč
- internet: 500 Kč
Lokalita:
Habroveč je součástí Vrbatova Kostelce a nachází se v krásném prostředí Železných hor.
Okolí nabízí:
- přírodu, zatopené lomy
- památník Ležáky
- klidné bydlení bez rušivých vlivů
Dostupnost:
Miřetice (obchod, škola, školka): 5 minut autem
Skuteč: 10 minut autem
Cena: 6 000 000 Kč včetně právního servisu
Oslovil vás tento výjimečný dům?
Zavolejte mi! Ráda vás jím provedu.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (52885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
5875 m
MHD
777 m
školka
2068 m
lékař
1839 m
pošta
2033 m
restaurace
1623 m
škola
2065 m
vlak
2165 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
52 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
3.90 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 783 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 657 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1615 m (Dřeveš)
- Nádraží
- 2169 m (Vrbatův Kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |