Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1557 m²
Vrbatův Kostelec, Habroveč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který vás nepřestane překvapovat tím, co všechno nabízí?
Místo, kde se propojuje pohodlí bydlení s prostorem pro vaše koníčky, rodinu i odpočinek?
Právě jste ho našli.
Dům se nachází v obci Habroveč v podhůří Železných hor a nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život i soukromí.
Tento prostorný dům o dispozici 5+kk prošel v roce 2023 částečnou rekonstrukcí a prodává částečně vybavení – od moderní kuchyně s americkou lednicí až po nábytek. O teplo a nízké měsíční náklady se starají krbová kamna na dřevo v kombinaci s úspornými elektrickými panely.
To největší překvapení vás ale čeká venku. Nemovitost nabízí zázemí, které jen tak nenajdete – autodílnu s montážní jámou, garáž, sklep s řeznickou místností i udírnu pro přípravu domácích specialit.
Zahrada, zavlažovaná vodou ze studny, je ideálním místem pro relax i rodinný život. Najdete zde plně vybavený zahradní domek s letní kuchyní, bazén, dětské hřiště, skleník i vzrostlé ovocné stromy.
Klíčové parametry a vybavení:
Dispozice: 5+kk (vstupní chodba, předsíň, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, pracovna, druhý obývací pokoj, koupelna + WC, technická místnost, půdní prostor, prostorné mezipatro, venkovní WC)
Užitná plocha: 104 m²
Půdní prostor: 14 m²
Mezipatro: 33 m²
Venkovní WC: 1 m²
Garáž: 26 m²
Letní kuchyň: 33 m²
Stav: částečná rekonstrukce v roce 2023
Výhody:
- autodílna s montážní jámou
- garáž
- sklep s řeznickou místností
- udírna
- studna
- krbová kamna
- skleník
- vzrostlé stromy
- bazén a dětské hřiště
Měsíční náklady:
Celkové měsíční náklady cca 6 300 Kč:
- elektřina: 5 000 Kč
- voda: 800 Kč
- internet: 500 Kč
Lokalita:
Habroveč je součástí Vrbatova Kostelce a nachází se v krásném prostředí Železných hor.
Okolí nabízí:
- přírodu, zatopené lomy
- památník Ležáky
- klidné bydlení bez rušivých vlivů
Dostupnost:
Miřetice (obchod, škola, školka): 5 minut autem
Skuteč: 10 minut autem
Cena: 6 000 000 Kč včetně právního servisu
Oslovil vás tento výjimečný dům?
Zavolejte mi! Ráda vás jím provedu.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (55288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
MHD
777 m
školka
2068 m
lékař
1839 m
pošta
2033 m
restaurace
1623 m
škola
2065 m
vlak
2165 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.97 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 783 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 657 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1615 m (Dřeveš)
- Nádraží
- 2169 m (Vrbatův Kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |