Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 367 m²
Prosetín, Mokrýšov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Mokrýšov - Prosetín.
Rodinný dům se nachází v obci Prosetín, v Katastrálním území obce Prosetín u Hlinska. Stavba je zděná. V průběhu let docházelo k drobným udržovacím opravám, dům je tedy v původním stavu (okna, podlahy (keramická dlažba, dřevěné podlahy), omítky, elektroinstalace, atd.). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (čistička odpadních vod), plyn (NE), studna (ANO).
Dispozice:
1.N.P. : předsíň 14,8 m2, chodba (kotel – dřevoplyn) 5,5 m2, kuchyň 14 m2, obývací pokoj 18 m2, pokoj 15,5 m2, koupelna (vana, sprchový kout) 5,5 m2, WC 1,5 m2, dílna 11 m2, chodbička 3 m2, chodba 7,5 m2, technická místnost – sklad na dřevo 11 m2.
2.N.P. : schodiště 6,5 m2, půda 21 m2, příprava pokoj 18 m2, příprava pokoj 13 m2.
Sklep - technické zázemí (24 m2).
Součástí funkčního celku je také přilehlá garáž - stodola (22 m2), dále je tu pak zahrada (212 m2). Poloha nemovitosti zaručuje klidné místo pro bydlení, nebo rekreaci.
Dostupná občanská vybavenost: Prosetín 1,5 km. Skuteč 5 km, Hlinsko 10 km. Dům je volný ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (12143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 212
počet garáží: 22
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
4362 m
MHD
244 m
školka
1280 m
lékař
4043 m
pošta
1572 m
restaurace
2750 m
škola
1521 m
vlak
1773 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
12 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.21 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 826 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24
Rodinný dům v obci Prosetín je v původním stavu vyžadujícím postupné opravy. Dům je volný ihned a disponuje vlastní čističkou odpadních vod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- kotel na dřevoplyn
- prislusenstvi
- garáž - stodola (22 m2), zahrada (212 m2), sklep
- nutne investice
- okna, podlahy, omítky, elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 938 m (Prosetín, lom Dukla)
- Nádraží
- 1771 m (prosetín)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |