prodej bytu 2+kk 131 m²
Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 131 m², zahrada, České Budějovice - Hůry Prodej bytu 2+kk se zahradou (73,15 m²) v budově B. Rezidence u sv. Eliáše je nový projekt v obci Hůry, 5 km od centra Českých Budějovic. Vzniknou 3 bytové domy, zdravotnické zařízení a základní škola (1. stupeň) s tělocvičnou. Na webu naleznete výběr všech volných jednotek. K většině bytů náleží balkon, terasa nebo zahrádka, ke každému pak sklepní kóje a parkovací stání (účtováno nad rámec ceny jednotky). Generálním dodavatelem stavby je společnost STRABAG zajišťující vysokou kvalitu, s cílem úspěšného dokončení a zkolaudování projektu. Financování projektu zajišťuje banka ČSOB, která díky svému pevnému postavení na trhu garantuje plynulý tok finančních prostředků. Projekt je doplněn o veřejné zelené plochy, parky a dětská hřiště, které budou přístupné všem obyvatelům rezidence. Pro pěší a kočárky jsou plánovány zpevněné cesty, které zajistí bezpečný pohyb uvnitř areálu i propojení s okolní přírodou. Cyklotrasa vede do centra Českých Budějovic, což umožňuje pohodlnou alternativu dopravy. Mimořádná je dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti je nájezd na dálnici D3 a přímo v areálu zastávka linky Stibus napojené na MHD, takže do města se pohodlně dostanete i bez auta. Autem to do centra Českých Budějovic trvá přibližně 9 minut, do Hluboké nad Vltavou 12, do Třeboně 17, do Českého Krumlova 25 minut a na Lipno necelou hodinu. Projekt spojuje dostupné bydlení s plnou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a kontaktem s přírodou — ideální pro rodiny, jednotlivce i seniory. Máme výhodné platební podmínky, které z koupě dělají ideální investici. Detaily sdělíme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (49458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Zlatý Roh s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2028
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 73 m 2
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-2026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
49 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
8.89 mil. – 12.38 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
10.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 715 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31
Novostavba bytu 2+kk se zahradou v rezidenci u Českých Budějovic. Parkovací stání a sklep jsou účtovány nad rámec ceny jednotky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada 73,15 m², sklepní kóje, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hůry)
- Nádraží
- 4528 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |