Nemovitosti

Prodej chaty 51 m², pozemek 318 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přemýšleli jste o rekreační nemovitosti, která Vám bude vydělávat a přitom si ji lze užívat? V tom případě tu jste správně a tato moderní dřevostavba je připravena splnit Vaše vize. Domek je postaven na menší zahradě v zástavbě rodinných domů. Leží kousek od centra Hlinska a skanzenu Betlém, v centru dění. Pohodlně zajedete na pozemek autem a vše potřebné najdete v pěší vzdálenosti do 10 minut. Zároveň jste během pár minut v přírodě a hlubokých lesích CHKO Žďárské vrchy a Železných hor. Svůj pobyt si zde užijí všichni, kdo mají rádi aktivní dovolené (kolo, turistika, běžky, lyže) i odpočinek (např. ve vířivce nebo na pláži rybníka Velké Dářko). Za zmínku také jistě stojí lyžařský areál Hlinsko i peklo Čertovina. Domek je zkrátka ideální výchozí bod pro všechny možné aktivity. Součástí prodeje nemovitosti může být zaběhlá klientela, webové stránky i zaběhlý profil na bookingu. Další zážitky už mohou být právě Vaše, zavolejte a rezervujte si čas Vaší prohlídky.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (93922 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
318 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Rok stavby
2021
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 76 m školka 355 m lékař 283 m pošta 782 m restaurace 426 m škola 522 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 149 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.54 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 1.46 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
857 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží
457 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno