Prodej chalupy 70 m², pozemek 695 m²
Svratouch, Svratouch · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou rekreační nemovitost v obci Svratouch, na rozhraní Pardubického kraje a Vysočiny, situovanou na výjimečném místě přímo u lesa. Lokalita zaručuje klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní přírody – ideální pro odpočinek i aktivní život.
Dům je vhodný k celoročnímu užívání a nabízí praktické dispoziční řešení. V podkroví se nachází tři ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i hosty. Nechybí ani balkon s příjemným výhledem do zeleně. Součástí nemovitosti je také terasa jako stvořená pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli a letní grilování v klidném prostředí přírody.
Celý objekt je podsklepený, přičemž suterén zahrnuje garáž, dílnu i sklep – ideální zázemí pro kutily i uskladnění sportovního vybavení. O vytápění se stará kombinace kotle na tuhá paliva, elektrokotle a krbu, což zajišťuje komfort a flexibilitu v každém ročním období. Podlahové topení, v podkroví radiátory. Elektřina v mědi.
Velkým benefitem je okolí – v blízkosti se nachází rybník, sportoviště i golfové hřiště, takže si na své přijdou milovníci přírody i aktivního odpočinku.
Pokud hledáte klidné místo na relax, rekreaci nebo i trvalé bydlení v srdci přírody, tato nemovitost je skvělou volbou.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (75571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-jebava-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 631
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
1446 m
MHD
65 m
školka
190 m
lékař
1557 m
pošta
137 m
restaurace
473 m
škola
190 m
vlak
3676 m
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.06 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 701 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Svratouch, střed)
- Nádraží
- 3674 m (Čachnov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |