Prodej rodinného domu 315 m², pozemek 214 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám prvorepublikovou vilu přestavenou na 5 bytů v obci Heřmanův Městec. Byty jsou pronajaté spolehlivým nájemníkům za  52.000,- Kč  studeného nájmu. Rekonstrukce 2008, standardní opotřebení.

Parametry

Cena: 12.15 mil. Kč (38556 Kč/m²)
Užitná plocha: 315 m²
Pozemek: 214 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

garáž sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 908 m MHD 23 m školka 671 m lékař 910 m pošta 978 m restaurace 340 m škola 970 m vlak 1222 m

Odhad reálné ceny

10.42 mil. Kč

rozpětí 8.06 mil. – 11.33 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.40 mil. · váha 65 %

Model z dat 12.47 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 14.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 190 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 18.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.90 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Heřmanův Městec, Pokorného)
Nádraží: 1215 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno