Prodej rodinného domu 365 m², pozemek 481 m²
Seč, Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte atraktivní lokalitu u vody? Právě pro Vás nabízíme tento rodinný dům se 3 bytovými jednotkami přímo u přehrady v obci Seč.
Nemovitost se nachází v oblasti s velmi dobrou dostupností a infrastrukturou, což z ní činí vysoce atraktivní lokalitu pro komerční pronájem. Díky rozmanitosti okolní přírody a možnostem rekreace v blízkém okolí je také ideální pro turisty, což může zvýšit atraktivitu pronájmu během sezónních měsíců.
Dům se pyšní čtyřmi podlažími, s celkem 3 bytovými jednotkami (2+1, 2+1,2+1). V I. PP se nachází garáž, ateliér s kuchyňským koutem a technická místnost. Celková užitná plocha činí 365 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné či rekreační bydlení nebo možnost krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Zastavěná plocha domu činí 131 m² a plocha parcely je 481 m², což dává prostor pro zahradu či venkovní relaxaci.
Objekt je napojen na distribuční sít elektro, veřejný vodovod, odkanalizování do vlastní jímky, vytápění lokální, na tuhá paliva v kombinací s přímotopnými tělesy, plynovod na hranici pozemku naveden do HUP (není napojen do domu).
V dobrém technickém stavu, některé prvky však vyžadují modernizace. Bližší informace o prodeji a technickém stavu na vyžádání u zprostředkovatele.
Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Dům je užíván dlužníkem a jeho rodinou.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (19151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- huf-partners-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 66
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
1295 m
MHD
154 m
školka
1463 m
lékař
3309 m
pošta
1295 m
restaurace
337 m
škola
901 m
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 7.73 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 193 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.30 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 6.03 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Seč, Kamenná obec)
- Nádraží
- 5869 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |