Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 929 m²
Prachovice, Prachovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+1 Prachovice u Heřmanova Městce, okr. Chrudim. Nabízíme RD 3+1 v Prachovicích. Přízemní RD s velkou stodolou ( možno užívat jako sklad s dílnou + parkování automobilů, chov domácích zvířat, možnost podnikání, atd. ) a zahradou. Nemovitost se nachází na okraji obce v klidné části u lesa a je také vhodná na užívání jako chalupu. V domě je koupelna, splachovací WC, 3 další místnosti, půda, kotelna. Stropy místností jsou klenuté - klenba. Rozvod teplé vody ( ohřev bojlerem ) a studené vody ( obecní vodovod ). Vytápění je ústřední plynovým kotlem nebo ústřední kotlem na tuhá paliva, el. rozvod 220/380V, septik. Dále k RD patří dvůr a sklep ve stodole. Zahrada je 454 m2. Vhodné i jako zemědělské stavení. Heřmanův Městec je 7km, Chrudim je 17km a Pardubice jsou 24km. Krásná příroda, začátek Železných hor, v blízkosti Sečská přehrada, zřícenina hradu Lichnice. Autobusové spojení do Třemošnice, Heřmanova Městce, Chrudimi a Pardubic. Občanská vybavenost přímo v obci Prachovice. Penny Market je v 6 km vzdálené Třemošnici. Dále více informací o obci Prachovice na webu obce Prachovice. Celková plocha pozemku je 929 m2. Hypotéku vám můžeme vyřídit ! Doporučujeme !
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (14118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 929 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lsk-consulting
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4505 m
MHD
214 m
školka
284 m
lékař
166 m
pošta
144 m
restaurace
605 m
škola
224 m
vlak
4609 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.20 mil. Kč | -20.0 % |
| 12.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 02.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -11.1 % |
| 02.09.2026 | 1.80 mil. Kč | -2.2 % |
| 29.08.2026 | 1.84 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
14 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.23 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 601 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 29 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:25
Přízemní rodinn½ dům 3+1 v Prachovicích před rekonstrukcí s velkou stodolou a zahradou. Objekt je vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynov½ kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, dvůr, sklep ve stodole, půda, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Prachovice, ZŠ)
- Nádraží
- 311 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.20 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.60 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 1.84 mil. → 1.80 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |