Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 929 m²

Prachovice, Prachovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+1 Prachovice u Heřmanova Městce, okr. Chrudim. Nabízíme RD 3+1 v Prachovicích. Přízemní RD s velkou stodolou ( možno užívat jako sklad s dílnou + parkování automobilů, chov domácích zvířat, možnost podnikání, atd. ) a zahradou. Nemovitost se nachází na okraji obce v klidné části u lesa. V domě je koupelna, splachovací WC, 3 další místnosti, půda, kotelna. Rozvod teplé vody ( ohřev bojlerem ) a studené vody ( obecní vodovod ). Vytápění je ústřední plynovým kotlem nebo ústřední kotlem na tuhá paliva, el. rozvod 220/380V, septik. Dále k RD patří dvůr a sklep ve stodole. Zahrada je 454 m2. Vhodné i jako zemědělské stavení. Heřmanův Městec je 7km, Chrudim je 17km a Pardubice jsou 24km. Krásná příroda, začátek Železných hor, v blízkosti Sečská přehrada, zřícenina hradu Lichnice. Autobusové spojení do Třemošnice, Heřmanova Městce, Chrudimi a Pardubic. Občanská vybavenost přímo v obci Prachovice. Penny Market je v 6 km vzdálené Třemošnici. Dále více informací o obci Prachovice na webu obce Prachovice. Celková plocha pozemku je 929 m2. Hypotéku vám můžeme vyřídit ! Doporučujeme !

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (22353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 929 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lsk-consulting
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 380V plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4505 m MHD 214 m školka 284 m lékař 166 m pošta 144 m restaurace 605 m škola 224 m vlak 4609 m

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

rozpětí 2.48 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 050 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 29 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Prachovice, ZŠ)
Nádraží: 311 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno