Prodej chaty 30 m², pozemek 627 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto útulnou chatu v Heřmanově Městci. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné útočiště obklopené přírodou. Stavba je cihlová a nachází se ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje její dlouhou životnost a minimální nároky na údržbu. Patrové uspořádání chaty nabízí praktické využití prostoru s užitnou plochou 30 m2.

Tato chata je postavená na pozemku o celkové podlahové ploše 657 m2, a přitom nabízí dostatek soukromí díky zahradě o rozloze 627 m2. Zahrada je ideální pro relaxaci nebo zahradničení, a umožňuje vytvořit si na ní svůj vlastní kout přírody. Chata je situována v klidné části města, což je perfektní pro víkendové úniky z městského shonu.

Energetická třída je G, s ohledem na vytápění, ohřev vody a zdroje vody, doporučujeme zájemcům bližší informace projednat přímo s makléřem. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Pokud Vás tato chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 627 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-jaromir-nesladek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 757 m MHD 820 m školka 921 m lékař 925 m pošta 1192 m restaurace 830 m škola 888 m vlak 1684 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

76 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.94 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 102 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.81 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Heřmanův Městec, nám.)
Nádraží: 631 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno